Как узнать, нужно ли заново межевать земельный участок

Жители края обращаются в Управление Росреестра по Пермскому краю с вопросами о необходимости повторного межевания земельных участков, которые используются землепользователями более 10-15 лет. Сегодня в рубрике «Ликбез от Росреестра» расскажем об этом.

«Если земельный участок образован много лет назад, сведения о его границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут быть указаны не в соответствии с действующим законодательством. Зачастую это связано с изменившимися требованиями к погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка.* Если границы земельного участка установлены с более низкой погрешностью, это не является препятствием для регистрации сделки с ним или оформления права на объект капитального строительства на таком земельном участке. Но отклонение (погрешность), например, в 30 сантиметров может быть существенным для соблюдения градостроительных регламентов (отступов от границы земельного участка или соседнего строения) при постройке объекта недвижимости на земельном участке. Увидеть границы своего земельного участка можно на Публичной кадастровой карте геопортала «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Чтобы правильно спланировать возведение дома, нужно проверить, какие сведения о границах участка содержатся в ЕГРН», – отвечает Яна Шейн, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления.

Как проверить значение погрешности земельного участка?

Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку об объекте недвижимости в МФЦ или онлайн на официальных сайтах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и ППК «Роскадастр» (https://kadastr.ru), а также на портале «Госуслуги».

В выписке в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» (подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка») необходимо найти числовое значение погрешности в столбце «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м».

Важно. Для каждой категории земель и ее целевого назначения установлена своя величина погрешности. Если земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек будет равна 0,1 метра.

Для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, погрешность допустима в пределах 0,2 метра.

Если числовое значение погрешности соответствует установленному законодательством, межевать участок не нужно.

Если нет, рекомендуется уточнить границы земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, который необходимо представить в Росреестр вместе с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости.

К сведению. Границы земельного участка могут быть уточнены при выполнении комплексных кадастровых работ.

*Законодательство по теме. Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (приложение 1 Значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков).