Как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации?

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. 

Одним из таких вопросов, несмотря на окончание дачного сезона, продолжает оставаться перевод садового дома в жилой.  Его актуальность в немалой степени связана с реализацией в нашей стране программы социальной догазификации СНТ, поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов.

Сегодня подробно расскажем, как перевести садовый дом в жилой и что для этого потребуется.

Этап 1: Подготовка дома к экспертизе 

Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.

Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.

Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома. 

Этап 2: Получение технического заключения 

Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.

Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган 

Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация.

Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.

В любом случае в заявлении необходимо будет указать:

• кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
• почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).

К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.

Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления 

В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.

Отказ в переводе допускается в следующих случаях:

• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
• заявитель не является собственником садового дома;
• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

О своём решении орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.

Если  в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.

Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.