Уточнение местоположения границ земельных участков 

Интервью с руководителем Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Бесланом Соблировым.
Беслан Хасенович, что такое уточнение границ?
Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты .
Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но точные границы и площадь земельного участка не определены.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защищаете свои права и сводите к минимуму возникновение земельных споров.
Процедура уточнения местоположения границ земельных участков защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка.
Отсутствие в реестре границ не позволяет осуществлять проверку согласования общей смежной границы. При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке. Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Например, если в сведениях ЕГРН указана площадь больше, чем по факту использует собственник, это может стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного расчета земельного налога
Как узнать собственнику установлены ли границы?
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При отсутствии межевания в выписке будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены, план участка на карте отсутствует. Если же границы установлены, то в графе «площадь» будет указано — «площадь уточненная», чертеж границ земельного участка будет отображен на карте.
Что требуется от собственника, чтобы границы участка были установлены и внесены в реестр?
На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ.
Для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.
Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости новых границ
  Беслан Хасенович , вы ранее отметили , что границы земельного участка могут уточняться при выполнении комплексных кадастровых работ. Расскажите подробнее
Комплексные кадастровые работы (ККР) — это процесс массового уточнения границ земельных участков и иных объектов недвижимости с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 
Они выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные посёлки, территории товарищества собственников недвижимости). 
В результате ККР:
· уточняется местоположение границ земельных участков;
· устанавливается местоположение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на земельных участках;
· обеспечивается образование новых земельных участков и земельных участков общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, пляжи и другие объекты);
· обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
Процесс ККР состоит из нескольких ключевых этапов:
1. Извещение о начале работ. Органы местного самоуправления, органы исполнительной власти субъекта и Росреестр публикуют извещения о начале выполнения ККР на своих официальных сайтах.
2. Сбор информации. Исполнители ККР собирают все исходные документы и картографические материалы, содержащие сведения о местоположении объектов недвижимости.
3. Проведение полевых работ. Кадастровые инженеры проводят геодезические измерения на местности, чтобы уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории. После завершения полевых работ кадастровые инженеры анализируют полученные данные, сопоставляют с собранными исходными документами, сведениями ЕГРН и готовят проект карты-плана территории.
5. Рассмотрение возражений. Если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного самоуправления.
6. Утверждение карты-плана территории. Окончательный вариант карты-плана территории утверждается органом местного самоуправления после рассмотрения всех разногласий. Затем утверждённый документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.