Перепланировке в квартире быть?

Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области развеивают мифы, возникающие в процессе проведения перепланировки помещений. Южноуральцы не знают, как можно законно сделать перепланировку. Поэтому сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» разъясняем порядок осуществления перепланировки в квартире и важность внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель помещения заинтересован в получении достоверной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке. В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. Перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений (плана помещения).
(!) Перепланировку квартиры в МКД необходимо согласовывать с органом местного самоуправления во всех случаях. Перед началом перепланировки следует обратиться в администрацию с необходимыми документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить решение о согласовании такой перепланировки. После завершения работ собственник жилого помещения направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении работ с приложением технического плана.
(!) За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Кроме того, собственник самовольно перепланированного помещения обязан в разумный срок привести его в прежнее состояние. При этом уже состоявшаяся перепланировка квартиры может быть сохранена по решению суда, если не были нарушены права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
(!) Перепланировка считается завершенной - в части назначения, границ и площади – только с момента внесения изменённых сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН. Это возможно только при наличии акта приемочной комиссии или решения суда, технического плана.
Главным документом, который содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, его кадастровой стоимости, наложенных обременениях и подтверждает само право собственности, является выписка из ЕГРН. При необходимости такой документ южноуральцам выдает филиал ППК «Роскадастр». Поэтому для отображения в выписке точных и достоверных сведений об объекте недвижимости крайне важно перед осуществлением перепланировки сначала согласовать изменение конфигурации помещения, а после проведения перепланировки не забыть внести актуальные сведения в ЕГРН.