Важно знать: новые правила межевания, действующие с 1 марта 2025 года

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская поясняет:"С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть осуществлены, если земельный участок является предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка (за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка), и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ".

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Установить границы земельного участка важно, потому что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь.

Таким образом, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам приобретаемого объекта.

Также отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.

Если сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют, то необходимо обратиться за внесением таких сведений, что осуществляется по заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Подготовка межевых планов осуществляется кадастровыми инженерами.