Росреестр Бурятии рассказал, как сохранить свои участки

С 1 сентября 2025 года в Российской Федерации вступают в силу обновленные правила, регулирующие процесс определения заброшенных земельных участков. Установлен официальный перечень признаков, позволяющих квалифицировать землю как неиспользуемую.

«Данные изменения направлены на более эффективное использование земельных ресурсов и борьбу с заброшенными территориями, которые часто становятся источником жалоб соседей и могут представлять опасность для детей», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Ольга Нефедова.

Согласно новым правилам, земельные участки в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков будут считаться неиспользуемыми, если более половины их площади захламлено или покрыто сорными растениями высотой более одного метра. Также признаками заброшенности станут разрушенные постройки с поврежденными крышами, стенами и отсутствующими окнами. Срок для приведения своих участков в порядок владельцам предоставляется 3 года. Если право собственности на землю возникло до 1 марта 2025 года, отсчет идет с этой даты. Если позже — то с момента возникновения права собственности.

«Проблема заброшенных земель особенно остро стоит для садовых товариществ. Освоение земли — это не просто формальность. Важно, чтобы участок действительно использовался по назначению: будь то строительство, садоводство или сельское хозяйство. Захламленные и заросшие территории создают проблемы для соседей, способствуют распространению сорняков и создают пожароопасную обстановку. Сейчас у каждого жителя республики будет понимание: что считается благоустройством, что - нарушением, и какие меры надо предпринять. При том, что закон даёт время на освоение земли и устанавливает разумные сроки для строительства и ухода. Мы надеемся, что новые правила станут стимулом для наведения порядка и помогут вернуть собственников на заброшенные участки. Это позволит улучшить экологическую обстановку и защитить недвижимость наших граждан», – отметила представитель Региональной ассоциации территориальных общественных самоуправлений Республики Бурятия Туяна Ринчиновна Плотохонова.

Кроме того, для земельных участков, предназначенных для строительства (не ИЖС), таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Таким образом, если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного капитального объекта может быть выявлено не ранее чем через 8 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2033 года.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок. Таким образом, если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного индивидуального жилого дома может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2035 года.

Для информирования собственников о том, что нельзя допускать на своих земельных участках, Росреестр подготовил методические рекомендации, в которых подробно разобраны новые правила и меры, которые помогут своевременно принять меры.