Итоги перехода на онлайн-подачу документов юридическими лицами

1 августа 2025 года исполнилось полгода с момента вступления в силу закона, определяющего электронный формат взаимодействия между юридическими лицами и Росреестром. Это значит, что с 1 марта заявления на кадастровый учет и регистрацию прав юр.лица направляли в ведомство исключительно в формате онлайн-документов.

Всего за первые 7 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве принято 176,4 тысячи электронных заявлений от юридических лиц — на 17,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года (150,1 тысячи) и на 40,5% выше, чем в 2023 году, когда поступило 125,6 тысячи таких обращений.

«В общей структуре электронных заявлений доля полученных столичным Росреестром от юридических лиц с начала года составила 19%. Для сравнения, в прошлом году данный показатель составлял 16%. Онлайн-взаимодействие значительно упрощает и ускоряет процедуру по учетно-регистрационным действиям с имуществом юридических организаций. При этом для физических лиц в регистрации недвижимого имущества ничего принципиально не изменилось — для данной категории заявителей останется как электронный, так и «бумажный» способ обратиться в Управление», — отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Напомним, исключение из общего правила электронной подачи предусмотрено для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Также юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме.

До 1 января 2026 года некоторые юридические лица также сохранят за собой возможность подать заявления в бумажном виде — садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.

Для регистрации договоров участия в долевом строительстве договоры представляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов в формате PDF/A. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Важно: после подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности участника долевого строительства, после чего передать ему соответствующую выписку из ЕГРН.

Для государственной регистрации договора аренды с участием юридических лиц в Росреестр требуется предоставить машиночитаемую нотариально заверенную доверенность в случае, если заявление на регистрацию аренды подает уполномоченный представитель.

Подать электронные документы в Росреестр можно: через личный кабинет на сайте Росреестра, Сервис прямого доступа (СПД-3), Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер), Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также другими способами, предусмотренными пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».