Можно ли продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему?
Часто сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, вызывают вопросы. О том, как продать квартиру, принадлежащую гражданину младше 18 лет, рассказывает начальник Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Римма Зарипова.
- Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, имеет ряд юридических особенностей.
По закону продать такое имущество без разрешения органов опеки и попечительства нельзя. Чтобы его получить, нужно доказать, что сделка не нарушает интересы ребенка.
К сведению. Предварительное разрешение или отказ в его выдаче предоставляется законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления в орган опеки и попечительства.
Договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса.
Порядок оформления сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, также зависит и от возраста ребенка.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут продать квартиру при наличии письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов). Личное присутствие ребенка при проведении сделки является обязательным. В договоре купли-продажи несовершеннолетний указывается как продавец, действующий с согласия своего законного представителя.
Все сделки с недвижимостью от имени детей в возрасте младше 14 лет могут совершать только родители, усыновители или опекуны. Ребенок может не присутствовать при подписании договора.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. С заявлением в Росреестр о государственной регистрации может обратиться как нотариус, удостоверивший сделку, так и стороны договора.
Подать документы можно в бумажном виде в любом офисе МФЦ. Также после удостоверения договора документы в электронном виде может подать нотариус.
К сведению. Согласие взрослых на совершение сделки не требуется несовершеннолетним от 16 лет, признанными дееспособными.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданский кодекс РФ (ст.37, 171, 175).
Другие новости
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание граждан и профессиональных участников рынка недвижимости на обязательные требования при совершении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимо
В Пермском крае в 2025 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены ранее отсутствовавшие сведения о правах на 96709 объектов недвижимости, в том числе о правах на общее имущество в многоква
Управление Росреестра по Пермскому краю активно проводит профилактические мероприятия в сфере геодезии и картографии.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Общественной палаты Пермского края.
Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги 2025 года по федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Кол-центр Управления Росреестра по Пермскому краю — это удобный и оперативный канал для получения консультаций по вопросам регистрации недвижимости, кадастрового учета и других услуг Росреестра.
Многие молодые семьи направляют средства материнского (семейного) капитала на возведение собственного жилого дома.
В Пермском крае в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось количество зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости.
23 января 2026 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялось очередное заседание Оперативного штаба по вовлечению земельных участков в жилищное строительство в рамках реализации про