Что делать, если исполнительное производство прекращено, а запрет на сделки с недвижимостью не снят

Пермяк погасил задолженность, приставы закрыли исполнительное производство, когда можно обратиться в Росреестр за оформлением сделки по продаже недвижимости?

«Судебный пристав-исполнитель открывает исполнительное производство и может наложить арест на недвижимость должника. Информация об этом поступает в Росреестр, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о наложении ограничений, - объясняет Оксана Краснова, начальник межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю. – Это значит, что собственник-должник не может распорядиться своей недвижимостью, в том числе продать ее.

Если исполнительное производство открыто на основании судебного акта (исполнительного листа суда), даже если долг погашен и производство прекращено, суд должен вынести определение об отмене обеспечительных мер, которое будет являться основанием для снятия запрета службой судебных приставов и исключения записи о запрете в ЕГРН.

Важно. По общему правилу суд вправе наложить арест на имущество ответчика в пределах цены иска или запретить ответчику и другим лицам совершать определенные действия.

«Непогашенный» запрет и наличие информации о нем в ЕГРН - основания для приостановления регистрационных действий. Срок действия ограничений - пока орган, наложивший запрет, не снимет его».

Перед заключением сделки с недвижимостью необходимо проверить информацию об объекте, в том числе о наличии ареста, и, при необходимости, снять запрет до подачи документов на регистрацию.

1. Запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru или на портале Госуслуг, или в МФЦ.

2. Проверить информацию об исполнительном производстве на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП): https://fssp.gov.ru/iss/ip.

3. Обратиться к судебному приставу-исполнителю для выяснения причины запрета, если все обязательства выполнены.

4. Подать заявление в суд для отмены обеспечительных мер, если запрет был установлен как мера обеспечения в рамках судебного дела.

5. Предоставить судебному приставу-исполнителю определение суда об отмене обеспечительных мер по имуществу должника.

ФССП вынесет постановление о снятии запрета и направит его в Росреестр в срок не позднее трех рабочих дней. Информация о прекращении запрета будет внесена в ЕГРН в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующего акта.

Законодательство по теме.  Гражданский процессуальный кодекс РФ (п.1 ч.1 ст.140), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.37 ч.1 ст.26).