Как наследнику оформить дом, если земельный участок под ним без точных границ

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают вопросы от жителей Прикамья, в том числе об изменениях в законодательстве о недвижимости. Сегодня расскажем о порядке оформления в собственность наследником дома и земельного участка, если сведения о границах участка, на котором построен дом, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«С 1 марта 2025 года запрещено совершать сделки с неотмежеванными земельными участками. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке, без точных границ, - объясняет заместитель руководителя Управления Анна Болотникова. – Если гражданин унаследовал дом с землей, перед подачей документов на регистрацию права собственности на дом и участок под ним ему нужно проверить, установлены ли границы участка и, при необходимости, узаконить их».

Такая информация содержится в выписке об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно запросить на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/, портале Госуслуг или в МФЦ. Стоимость выписки в электронном виде - 700 рублей. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Если границы участка не установлены, наследник при подаче заявления о принятии наследства у нотариуса должен запросить справку об открытии наследственного дела. После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Важно. Эта справка дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования этих границ.

Затем наследник должен обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка.

Заявление за собственника может подать кадастровый инженер, если это условие указать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

После внесения сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственной регистрации права на земельный участок и дом, приложив необходимые документы. Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН.

К сведению. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».