Вопросы работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Московской области рассмотрели на заседании в Московской областной Думе

5 марта 2025 года в расширенном заседании Комитета по имущественным отношениям, природопользованию и экологии на тему: «О деятельности Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Московской области» под председательством Шапкина Владимира Николаевича (председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Московской области) приняли участие депутаты Московской областной Думы, представители Министерства имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», УФНС России по МО, Министерства экологии и природопользования Московской области, Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, ГБУ «БТИ МО», Торгово-промышленной палаты Московской области, Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области, Экспертного Совета при Московской областной Думе.

От Управления Росреестра по Московской области участие в заседании принял Игорь Листков – заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

Участники заседания рассмотрели и обсудили:

• итоги деятельности работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2022–2024 годах;
• целесообразность внесения изменений в федеральное законодательство в части исключения обязательной даты перехода к применению положений статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон), устанавливающей кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, и сохранения действующего механизма досудебного урегулирования споров в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с Федеральным законом период действия механизма досудебного урегулирования споров посредством установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, установлен до 01.01.2026, далее устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной будет бюджетное учреждение на основании отчета об оценке рыночной стоимости.

Минмособлимущество с учетом сложившейся практики считает, что такой порядок содержит в себе риски и может привести к снижению эффективности механизма исправления кадастровой стоимости, а также к возможному снижению налоговых доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В ходе мероприятия Владимир Шапкин предложил рассмотреть вопрос о целесообразности внесения изменений в Федеральные законы № 237-ФЗ и № 269-ФЗ о полномочиях субъекта Российской Федерации самостоятельно принимать решения о сохранении Комиссии об оспаривании кадастровой стоимости по ст. 22 закона № 237-ФЗ или ликвидации комиссии с переходом на ст. 22.1 принятия решения ГБУ о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

«Главная задача государственной кадастровой оценки – определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости.

В целях объективности кадастровой оценки и соблюдения принципов экономической обоснованности Управление Росреестра по Московской области на постоянной основе проводит мероприятия, направленные на информирование граждан и бизнеса о порядке ознакомления с результатами определения кадастровой стоимости, получения разъяснений о порядке её определения, исправления допущенных ошибок и т.д.»,- отметил Игорь Листков.