Как отказаться от недвижимости

Гражданским законодательством предусмотрен такой способ прекращения права собственности на недвижимое имущество как отказ собственника от права собственности. Сделать это можно как на объекты капитального строительства, так и на земельный участок, но порядок отказа от права собственности отличается.

Для того, чтобы отказаться от права собственности на земельный участок собственнику необходимо заявления о таком отказе в Росреестр, например, через МФЦ. Данные положения установлены п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации.

Земельным кодексом РФ установлено, что земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. Таким образом земельный участок не остается бесхозяйным.

Также можно отказаться от права собственности и на земельную долю сельскохозяйственного назначения, подав соответствующее заявление в Росреестр.

К заявлению о прекращении права собственности вследствие отказа от права собственности прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права муниципальной собственности уведомит об этом орган местного самоуправления, а также бывшего собственника земельного участка или земельной доли.

При отказе от права собственности на помещение, здание, строение или сооружение собственнику необходимо обратиться с таким заявлением в орган местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости, приложив правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ. Объект недвижимости, от права собственности на который собственник отказался, является бесхозяйной недвижимой вещью.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 236 ГК РФ при отказе лица от права собственности на объекты недвижимости такой отказ не является окончательным. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке, например, с момента признания права муниципальной собственности. Собственник, отказавшийся от права собственности на недвижимость, до момента признания на нее права муниципальной собственности может отозвать свое заявление об отказе от права собственности.