Какие полномочия указать в доверенности для успешного совершения сделки с недвижимостью.

Доверенность – это документ, который дает право одному лицу действовать в интересах другого.

Доверенность для представления интересов в Росреестре на подачу заявлений и распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами должна быть нотариально удостоверена. При обращении за услугами ведомства в МФЦ представляется подлинник доверенности.

Доверенность может быть выдана для совершения одного конкретного действия, например, для совершения   дарения недвижимости. Также доверенность может содержать широкий круг полномочий доверителя.

Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает, что в доверенности важно указать не только данные о доверителе, доверенном лице и объекте сделки, но и четко сформулировать полномочия.

Например, доверенность на совершение действий по отчуждению объекта недвижимости по договору купли-продажи с правом его подписания должна содержать следующие полномочия:

• заключать договор купли-продажи (подписывать договор купли-продажи), определять его условия, получать денежные средства по сделке;
• подавать заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
• подавать заявление в Росреестр для регистрации ограничений (обременений) в ЕГРН;
• подавать заявление в Росреестр для регистрации прекращения ограничений (обременений) в Едином государственном реестре недвижимости;
• после государственной регистрации получить документы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
• оплачивать необходимые сборы и пошлины, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с отчуждением недвижимости.

Важно. Доверенность не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Если ему доверили куплю-продажу недвижимости, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Срок действия доверенности зависит от решения представляемого. Он может быть ограничен календарной датой, определенным периодом времени, наступлением какого-то события. Например: «доверенность действительна до 1 марта 2026 года» или «доверенность действительна в течение двух лет с момента подписания». Если срок действия доверенности не указан, она действует в течение одного года со дня подписания.

Точные и полные полномочия в доверенности – гарантия успешной сделки.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.14).