Когда нужно согласие залогодержателя при образовании земельных участков

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, можно ли разделить земельный участок, находящийся в залоге у банка.

«Земельные участки обычно образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе. Если участок находится в залоге у банка, разделить его можно только с письменного согласия залогодержателя исходного земельного участка, – объясняет Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления.

Согласие залогодержателя вместе с заявлением о преобразовании земельных участков и межевым планом нужно предоставить в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные участки. Документы можно подать в любом офисе МФЦ».

Когда согласие залогодержателя не требуется:

1. Земельные участки образованы на основании решения суда, которое предусматривает раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
2. Земельные участки образованы в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
3. Земельный участок образован в связи с разделом земельного участка для строительства многоквартирного дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства при проведении процедуры банкротства застройщика, если иное не предусмотрено договором залога (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

К сведению. Согласие залогодержателя также необходимо при изменении вида разрешенного использования земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Законодательство по теме. Земельный кодекс РФ (пункт 4 статьи 11.2).