Росреестр Хакасии разъясняет: про объединение участков, деление дома и землю для сенокоса

Купил два смежных участка в СНТ, хочу объединить в один для отдыха и сада. Как это сделать?

Ответ: Земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить межевой план. С межевым планом нужно обратиться в офис МФЦ и написать заявление о постановке участка на кадастровый учёт и регистрации права. За услугу предусмотрена госпошлина. Подать документы можно, в том числе, через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра. Для этого достаточно наличие подтверждённой учетной записи на портале Госуслуг.

Можно ли разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок под ним?

Ответ: Разделить индивидуальный жилой дом нельзя.  Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости. При этом жилой дом, являясь зданием может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. Для проведения реконструкции потребуется получить разрешение на реконструкцию, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов. Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет.  Раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Разделить участок возможно при соблюдении условий:

• если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;
• в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);
• образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом».

Два фермера заключили между собой договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков из земель сельхозназначения для сенокошения. Затем обратились в МФЦ, чтобы зарегистрировать право аренды земельного участка за новым арендатором. Но регистрация была приостановлена. Почему?

Ответ: Дело в том, что с 1 января 2023 года установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, другому лицу. Чтобы переоформить право аренды, фермерам необходимо обратиться в местную администрацию. Действующий арендатор должен написать заявление о расторжении договора аренды, а новый арендатор – заявление о предоставлении земельного участка без торгов. После заключения договора с новым арендатором администрация направит договор аренды в электронном виде в Росреестр и регистрация будет проведена.