Порядок исправления реестровых ошибок в ЕГРН

С 1 февраля 2024 года изменились условия исправления реестровых ошибок в межевых или технических планах (Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").

Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.

В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования. Обнаружить реестровую ошибку может как правообладатель объекта недвижимости, в этом случае подается заявление об ее исправлении, так и орган кадастрового учета и регистрации прав.

Срок сокращен в три раза и составляет один месяц, если в течение одного месяца от уполномоченных органов или от правообладателей земельного участка не поступит «заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости» и межевого или технического плана, на основании которых устраняется реестровая ошибка, орган регистрации самостоятельно вносит изменения в ЕГРН. Срок подготовки документов может быть продлен по заявлению заинтересованного лица, но подать его нужно успеть в первоначальные 30 дней.

Росреестр вправе исправить выявленную в межевом или техническом плане реестровую ошибку самостоятельно, поэтому ФЗ № 218 оговаривает возможность изменения площади земельного участка без правообладателя и уполномоченных органов, но не более чем на 5%. 

Новая редакция статьи 61 ФЗ №218 дает возможность изменять площадь земельного участка при исправлении реестровой ошибки:

• увеличивать площадь земельного участка возможно не более чем на 10 %;
• уменьшать площадь земельного участка не более чем на 5 %.

Дополнительно в законодательство внесены следующие особенности исправления реестровых ошибок:

• изменения Росреестр вправе вносить в сведения как о самом земельном участке, так и о смежных и несмежных земельных участках, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, также предусмотрено изменение сведений ЕГРН о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке;
• в случае отсутствия картографической основы и иных документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами будут считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более;
• при определении границ земельных участков, обоснование местоположения уточненных границ земельных участков не требуется.