Судебное решение и регистрация прав на недвижимость: важные нюансы
Согласно закону, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одним из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Это означает, что решение суда о признании права собственности, представленное для регистрации, должно иметь отметку о вступлении его в законную силу.
Когда возникает право собственности на основании судебного решения?
По общему правилу, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и предоставить документы для регистрации права, в том числе документ об оплате госпошлины.
Что должно содержать решение суда о признании права?
Закон о регистрации устанавливает, что документы, представляемые на государственную регистрацию, должны содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. В частности, они должны включать описание объекта недвижимости (кадастровый номер, площадь, местоположение) и вид регистрируемого права. Описание объекта должно соответствовать техническим документам.
Судебный акт может быть основанием не только для регистрации права, но и для погашения записей в ЕГРН. Например, если суд признает сделку недействительной и применит последствия ее недействительности в виде возврата предыдущему правообладателю, то на основании его решения запись о праве, возникшем на основании этой сделки, будет погашена.
Если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение этого права у другого, регистрация может быть осуществлена по заявлению лица, у которого право возникает.
«Регистрация прав на недвижимость на основании судебного решения имеет ряд особенностей,которые необходимо учитывать заинтересованным лицам. Важно помнить, что только государственная регистрация является единственным доказательством существования права», – отметил руководитель Управления Беслан Соблиров.
Другие новости
Расторгнуть договор аренды досрочно можно, но важно соблюсти процедуру.
В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике состоялась просветительская встреча в рамках проекта Российского общества «Знание» — Знание.Государство.
Государственной программой «Национальная система пространственных данных» (НСПД), реализуемой Росреестром, поставлена задача наполнения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями
В Управлении Росреестра по КБР подвели итоги работы за 2025 год и обозначили планы на 2026 год.
В итоговом заседании коллегии в режиме ВКС принял участие руководитель Управления Росреестра по СКФО Вячеслав Песков, федеральный инспектор Тимур Кочесоков, а также руководитель Управления Беслан Соблиров, директор МФЦ
В интервью РИА-ТВ КБР заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Салиховна Кучмезова рассказала, что означает термин «дачная амнистия» и может ли наследник воспользоваться
В 2025 году в Управление Росреестра по КБР поступило более 2 тысяч заявлений заявлений о запрете государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) и прекращения права на объект недвижимости без личного у
Общее имущество СНТ — это имущество, которое предназначено для использования всеми собственниками участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков.
С 1 марта 2026 года вступает в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025.