Судебное решение и регистрация прав на недвижимость: важные нюансы

Согласно закону, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Одним из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.  Это означает, что решение суда о признании права собственности,  представленное для регистрации, должно иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Когда возникает право собственности на основании судебного решения?

По общему правилу, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и предоставить документы для регистрации права, в том числе документ об   оплате госпошлины.

Что должно содержать решение суда о признании права?

Закон о регистрации устанавливает, что  документы,  представляемые на государственную регистрацию, должны содержать информацию,  необходимую для внесения в ЕГРН.  В частности,  они должны включать  описание объекта недвижимости (кадастровый номер, площадь, местоположение) и вид регистрируемого права. Описание объекта должно  соответствовать техническим документам.

Судебный акт может быть основанием не только для регистрации права,  но и для погашения записей в ЕГРН.  Например,  если суд признает сделку недействительной и применит последствия ее недействительности в виде возврата предыдущему правообладателю, то на основании его решения  запись о праве, возникшем на основании этой сделки,  будет погашена.

Если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение этого права у другого, регистрация может быть осуществлена по заявлению лица, у которого право возникает.

«Регистрация прав на недвижимость на основании судебного решения имеет ряд особенностей,которые необходимо учитывать заинтересованным лицам.  Важно помнить, что только государственная регистрация является  единственным доказательством существования права», – отметил руководитель Управления  Беслан Соблиров.