Судебное решение и регистрация прав на недвижимость: важные нюансы
Согласно закону, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одним из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Это означает, что решение суда о признании права собственности, представленное для регистрации, должно иметь отметку о вступлении его в законную силу.
Когда возникает право собственности на основании судебного решения?
По общему правилу, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и предоставить документы для регистрации права, в том числе документ об оплате госпошлины.
Что должно содержать решение суда о признании права?
Закон о регистрации устанавливает, что документы, представляемые на государственную регистрацию, должны содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. В частности, они должны включать описание объекта недвижимости (кадастровый номер, площадь, местоположение) и вид регистрируемого права. Описание объекта должно соответствовать техническим документам.
Судебный акт может быть основанием не только для регистрации права, но и для погашения записей в ЕГРН. Например, если суд признает сделку недействительной и применит последствия ее недействительности в виде возврата предыдущему правообладателю, то на основании его решения запись о праве, возникшем на основании этой сделки, будет погашена.
Если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение этого права у другого, регистрация может быть осуществлена по заявлению лица, у которого право возникает.
«Регистрация прав на недвижимость на основании судебного решения имеет ряд особенностей,которые необходимо учитывать заинтересованным лицам. Важно помнить, что только государственная регистрация является единственным доказательством существования права», – отметил руководитель Управления Беслан Соблиров.
Другие новости
Заметили нарушения земельного законодательства или нарушение ваших прав как землепользователя?
В связи с появлением в СМИ информации о законопроектах Росреестра в сфере государственного и муниципального земельного контроля решили разъяснить, в чем суть изменений и как они повлияют на граждан.
Все 46 участников успешно прошли проверку знаний и соответствия замещаемым должностям. Это отличный показатель эффективности и профессионализма команды ведомства.
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать в Росреестр заявления и документы в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме через портал Госуслуг, личный ка
Руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской республике Беслан Соблиров в расширенном интервью корреспонденту РИА «Кабардино-Балкария» рассказал о важных аспектах развития сферы оформлени
Одним из приоритетных направлений в области федерального государственного земельного надзора на сегодняшний день является переход на дистанционное взаимодействие с контролируемыми лицами, существенную роль в котором иг
Напоминаем, что с 01.03.2025 частью 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что юридические лица представляют зая
Руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Б.Х. Соблиров принял участие в совещании по исполнению Перечня Поручений Президента РФ от 11 августа 2022 г.
Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике осуществляет контроль за соблюдением требований к употреблению наименований географических объектов в документах, картографических изданиях и на дорожных знаках
Разбираемся с одной из частых проблем: почему не видно недвижимости в личном кабинете и что с этим делать.