Росреестр по Москве: векторы рынка новостроек столицы

В августе средние значения по сделкам на первичном рынке столицы вышли на новый уровень: в жилом сегменте средний бюджет покупки квартир составил 20,5 млн рублей, что стало максимальным показателем с начала 2024 года. При этом стоимость машино-места обновила рекорд и достигла 3,6 млн рублей. Об этом рассказала заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Лариса Царикаева на конференции «Девелопмент будущего».

Рассматривая динамику с начала года, в первом квартале рост цен на новостройки был обусловлен изменением ключевой ставки в декабре 2023. Средняя стоимость сделки в строящихся домах с квартирой в январе-марте 2024 года составляла 17,2 млн, в нежилом фонде - 7,9 млн, а средняя цена машино-места - 3,3 млн рублей.

«Во втором квартале средняя сумма сделки с недвижимостью снижалась - сказалось смещение предложения в сторону компактных квартир и, как следствие, уменьшение площади приобретаемой недвижимости. Но уже с июля средние цены по наиболее востребованным объектам (квартирам и машино-местам) вновь демонстрируют рост - свою лепту в это внес и запрет на проектирование в новостройках жилья площадью менее 28 кв. м. При этом ключевым фактором динамики потребительского спроса в 2024 остается стоимость недвижимости», – добавила Лариса Царикаева.

В ходе конференции была представлена статистика ипотечного кредитования в столице в разрезе общего количества поступивших в Управление Росреестра по Москве заявлений на регистрацию ипотечных договоров.

Так, за 8 месяцев текущего года поступило 97 765 заявлений на регистрацию ипотечных сделок. При этом доля заявлений в электронном виде составила 91,7% (89 648). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года (85,7%) рост доли составил 6%. Также стабильно высокий результат показал реализуемый Управлением Росреестра по Москве проект «Электронная ипотека за 24 часа». Доля таких сделок сохраняется на уровне более 93% второй год подряд, а в августе установлен максимальный с начала года результат – 95,9% поступающих заявлений рассматриваются менее чем за сутки.

В сегменте индивидуального жилищного строительства с ростом популярности загородной недвижимости растет и количество ипотек. За 8 месяцев 2024 года рост ИЖС с ипотекой составил 5% к аналогичному периоду 2023 года. Всего же с начала 2024 года число оформленных ИЖС с привлечением ипотеки составила 22,7% от общего количества поставленных на учет жилых домов.

В настоящее время 75% заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий поступает в Управление Росреестра по Москве в электронном виде, рост к прошлому году - на 9%, а, согласно стратегии Росреестра, к 2030 году 95% услуг будут предоставляться в электронном виде.

Кроме того, в 2024 году официально запущена в эксплуатацию «Национальная система пространственных данных». Единая платформа объединяет и структурирует все актуальные пространственные данные из множества федеральных и региональных информационных систем и обеспечивает их доступность в режиме одного окна предоставляя возможность пользования комплексом сведений из разных источников информации. В настоящий момент в НСПД функционирует 11 сервисов, таких как «Комплексное развитие территорий», «Градостроительная проработка онлайн», «Земля для стройки», «Земля для туризма» и других. Функционал Публичной кадастровой карты также доступен на портале НСПД.