Росреестр разъясняет, как продать квартиру с долгами по ипотеке
Новый порядок продажи ипотечного жилья заработал с 11 сентября 2024 года. Что изменится для заемщиков и как это будет работать комментирует Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю.
Согласно изменениям в ФЗ №102 «Об ипотеке (залог недвижимости)» вводится упрощенный порядок продажи квартир, находящихся в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.
Чтобы продать ипотечное жилье, необходимо направить в банк заявление о самостоятельной продаже квартиры. Такое заявление можно отправить заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который прописан в кредитном договоре.
Банк рассматривает заявление в течение десяти рабочих дней со дня получения. В ответ направляет уведомление о согласии на продажу имущества (в нем банк обязательно должен указать минимальную цену продажи квартиры, банковский счет и порядок расчетов) либо уведомление об отказе.
После получения от банка уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на продажу имущества, регистрацию переход права собственности и погашения ипотечной задолженности. По соглашению с банком срок можно продлить.
Кроме того, если квартира будет продана по более высокой цене, чем размер задолженности, то оставшиеся деньги банк вернет должнику, но за вычетом своих расходов: на страхование имущества, налоги и ЖКУ.
Случаи, когда продать ипотечное жилье самостоятельно не получится:
- банк уже обратился в суд с иском о взыскании квартиры из-за долгов;
- возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
- квартира кроме банка заложена кому-то еще;
- заемщик уже подавал заявление на самостоятельную продажу квартиры, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок;
- заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотеки.
Другие новости
Специалисты Росреестра продолжили практику проведения консультаций для граждан и бизнеса в офисах «Мои Документы».
Не даром говорят: мой дом – моя крепость. Чтобы дом был действительно надежной защитой от всех невзгод, собственнику нужно самому позаботится о его безопасности. Прежде всего проверить, оформлены ли права собственности в законном порядке.
Житель г. Березники решил оформить в собственность землю под гаражом по гаражной амнистии. Но местная администрация отказала в формировании земельного участка под гаражом.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в ꓫVIII Камском форуме профессионалов рынка недвижимости.
В августе 2024 года в Пермском крае поставлено на государственный кадастровый учет 1027 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной заст
На встрече с риелторами г. Осы специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю обсудили проблемные вопросы оформления недвижимости.
С 1 сентября 2024 года в России вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые значительно корректируют меру ответственности застройщиков перед покупателями.
Теперь проверить правильность использования своего земельного участка поможет сервис федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (Госуслуги
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что садоводы, которые владеют участками в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), имеют право на долю в общей территории пропорционально площади своего индивидуал
В преддверии Дня знаний сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю поздравили ребят из ГКУСО ПК «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» г.