Почему у владельца земельного участка могут возникнуть разногласия с соседями и можно ли покупать такой участок без межевания

«В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений в связи с отсутствием межевания земли. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения его прав по распоряжению земельным участком. Отсутствие межевания также не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на землю, например при сделке купли-продаже», - уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.

Однако каждый владелец должен понимать риски таких сделок. Именно отсутствие точно установленных границ зачастую является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Несомненно, факт наличия границ положительно скажется на совершении с участком юридически значимых действий и сделок, так как для многих покупателей четко определенные границы станут приоритетом при приобретении земли. Кроме того, если собственник решит разделить земельный участок, то это также будет возможно только при наличии установленных границ.

Кстати, уточнение границ поможет исправить возможные имеющиеся ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Это действительно важно, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной некорректного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, начисления неверного размера земельного налога.

«В первую очередь, для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на место и проводит необходимые замеры. Главное – заключить договор, в котором должны быть четко прописаны все тонкости по выполнению кадастровым инженером работы (смета, задание, цена, срок оплаты услуг, возможность направления документов в Росреестр от кадастрового инженера и другое)», - пояснила кадастровый инженер Залина Нахушева.

Следующий этап – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Итогом межевания станет внесение в ЕГРН сведений о границах участка, что позволит защитить права и сведет к минимуму возникновение земельных споров.