Как изменить содержание закладной

Закладная – ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

Закладная может быть документарной (на бумажном носителе) или бездокументарной (электронная закладная).

Ранее установленные условия закладной можно изменить по соглашению должника, залогодателя и законного владельца закладной.

Соглашение об изменении содержания документарной закладной составляется в письменной форме и является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке. Такое соглашение является неотъемлемой частью документарной закладной.

Для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо представить следующие документы:

1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации внесений изменений в ЕГРН;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал);

3) документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание соглашения об изменении содержания закладной (оригинал);

4) соглашение об изменении содержания закладной (оригинал);

5) закладная, в которую вносятся изменения (оригинал).

За регистрацию взимается государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц, 600 рублей - для организаций. Если одной из сторон сделки выступает физическое лицо, то государственная пошлина оплачивается в размере, предусмотренном для физических лиц. Государственная пошлина оплачивается пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц.

Срок регистрации составляет один рабочий день.

Внесение изменений в документарную закладную осуществляется путем прикрепления к ней соглашения об изменении содержания закладной и указания в тексте закладной на то, что соглашение является её неотъемлемой частью. Запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной удостоверяется подписью государственного регистратора прав и скрепляется печатью территориального органа Росреестра.