Как южноуральцам узнать, попадает ли земельный участок в границы охранных зон?
При выборе земельного участка для садоводства или строительства жилого дома, важно понимать, существуют ли какие-то ограничения для его использования. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра подготовили разъяснения, которые помогут южноуральцам проверить, входит ли земельный участок в охранную зону, и обезопасить себя от проблем при покупке недвижимости.
Охранные зоны, другими словами ― зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) установлены официально и прописаны в ст. 105 Земельного кодекса. Перечень ЗОУИТ содержит 28 разновидностей. В их числе, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.
Каждая из охранных зон накладывает на объекты, входящие в её границы, особый режим использования земли. Так, к примеру, на некоторых ЗОУИТ можно строить только объекты определённой высоты, а на других ― нельзя строить совсем. Незнание закона не убережёт от последствий. Порой бывают ситуации, когда уже построенную недвижимость приходится сносить по решению суда, поскольку земельный участок входит в ту или иную охранную зону.
Как же проверить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ? Для этого есть три действенных способа.
- Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) на официальном сайте ведомства. Зная кадастровый номер земельного участка или его адрес, можно найти объект и посмотреть все общедоступные сведения о нём, включая ограничения по охранным зонам.
- Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru, ПКК). Для того, чтобы увидеть ЗОУИТ на карте, следует в левом верхнем меню поиска выбрать режим «Слои» и отметить там пункт «Зоны с особыми условиями использования территории». Охранные зоны отразятся на ПКК в различных оттенках зелёного цвета. После выбора интересующего земельного участка на карте, в появившемся окне информации нужно пролистать до вкладки «ЗОУИТ». Чтобы изучить подробную информацию о ЗОУИТ и имеющихся ограничениях на участке необходимо нажать на кнопку «Подробнее».
- Если необходимо документальное подтверждение того, что земельный участок входит в границы ЗОУИТ, следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно в любом МФЦ региона или в электронном виде на Портале госуслуг.
Информация о ЗОУИТ в вышеуказанных случаях будет доступна только в тогда, если сведения о них внесены в реестр границ ЕГРН.
«Цифра дня»
По состоянию на 1 августа 2024 года реестр границ ЕГРН содержит 28 127 ЗОУИТ Челябинской области.
Наиболее многочисленные из них охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) ― 18 734. На втором месте по количеству находятся охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети ― 3 615, на третьем ― охранные зоны трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) ― 2 484 единицы.
Другие новости
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о ходе реализации на территории региона «дачной амнистии», позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости.
13 сентября 2024 года столица Южного Урала отмечает своё 288-летие.
Началась школьная пора, дети отправились учиться. Но в настоящее время узнать что-то новое и полезное могут не только школьники, но и взрослые.
В рамках рубрики «Вопрос –ответ» Управление Росреестра по Челябинской области раскрывает южноуральцам различные темы в сфере недвижимости.
В начале месяца уже по традиции сообщаем темы запланированных горячих линий Управления Росреестра по Челябинской области и регионального филиала ППК «Роскадастр».
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ».
В Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном филиале ППК «Роскадастр» рассказали, чем электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отличается от бумажной, и может
28 августа 2024 года в Челябинске состоялось торжественное открытие первой очереди Межуниверситетского кампуса, в мероприятии приняла участие руководитель Управления Росреестра по Челябинской о
Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжает оказывать южноуральцам услуги в сфере недвижимости.