Внимание! Апартаменты

В последние годы на рынке недвижимости Новосибирска наблюдается рост предложений строящихся апартаментов.

Две гостиницы были введены в эксплуатацию в 2023 году, в них нежилые помещения продаются в качестве апартаментов. С начала текущего года уже введено три комплекса апартаментов общей площадью номеров 26 350,6 квадратных метров (количество номеров – 913).

На территории Новосибирска на стадии строительства сегодня еще 12 комплексов апартаментов, которые планируют достроить до 2027 года.

Специалисты новосибирского Росреестра рассказали, на что стоит обратить внимание при покупке апартаментов.

1. Несмотря на то, что апартаменты могут использоваться для временного проживания граждан, они представляют собой нежилое помещение, следовательно, в них невозможно оформить постоянную регистрацию.

2. При строительстве гостиницы или многофункционального здания не предусмотрены нормативы обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры.

Таким образом, застройщик не должен осуществлять строительство объектов обслуживания, образования, здравоохранения, культуры, спорта, торговли и услуг.

3. Не всегда стоимость апартаментов ниже стоимости квартиры, имеющей аналогичную площадь и местоположение. Так, например, по данным ДОМ.РФ средняя стоимость одного квадратного метра в строящейся гостинице на территории Новосибирска достигает 275 334 рубля.

4. Приобрести такой объект недвижимости невозможно с привлечением материнского капитала, так как такие средства могут быть направлены только на покупку жилого помещения.

5. Собственникам апартаментов также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, в отношении которого он обязан участвовать в расходах и издержках по его содержанию.

«Апартаменты – более универсальная недвижимость, по сравнению с обычными квартирами, которая позволяет покупателю самому выбирать способ ее эксплуатации. Можно жить или сдавать в аренду, отдать в управление управляющей компании или специализированным компаниям и получать пассивный доход, а можно организовать офис и оказывать услуги населению и гостям комплекса. Инвестировать в апартаменты выгодно: они окупаются быстрее, чем обычные жилые квартиры.

Сервис в жилом доме в лучшем случае ограничивается консьержем и помощью в мелком ремонте. Сервис в апарт-комплексе - совсем другое дело. Здесь работает профессиональная управляющая компания, которая следит не только за состоянием помещений, но и за комфортом проживающих в полном смысле этого слова, обеспечивает безопасность. Кроме того, управляющей компании апартаментов через сервисы миграционной службы имеет возможность временной регистрации граждан по месту нахождения апартаментов на срок до 5 лет, с выдачей соответствующих документов. Очень удобно!» - комментирует Юлия Ильченко, руководитель отдела продаж ГК «ВербаКапитал».