Возможно ли разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок под ним?
«Разделить индивидуальный жилой дом нельзя, исходя из его определения, - отвечает начальник отдела координации и анализа Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова. - Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости.
При этом жилой дом, являясь зданием (объектом капитального строительства) может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок.
Для проведения реконструкции собственникам потребуется получить разрешение на реконструкцию, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов. Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет.
Получение разрешения на реконструкцию необходимо в силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, так как дома блокированной застройки не отнесены к исключениям, не требующим получения разрешения (как, например, индивидуальный жилой дом).
В таком случае раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
Разделить земельный участок под индивидуальным жилым домом возможно при соблюдении следующих условий:
- если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;
- в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);
- образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом».
Другие новости
Не даром говорят: мой дом – моя крепость. Чтобы дом был действительно надежной защитой от всех невзгод, собственнику нужно самому позаботится о его безопасности. Прежде всего проверить, оформлены ли права собственности в законном порядке.
Житель г. Березники решил оформить в собственность землю под гаражом по гаражной амнистии. Но местная администрация отказала в формировании земельного участка под гаражом.
Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в ꓫVIII Камском форуме профессионалов рынка недвижимости.
В августе 2024 года в Пермском крае поставлено на государственный кадастровый учет 1027 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной заст
На встрече с риелторами г. Осы специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю обсудили проблемные вопросы оформления недвижимости.
С 1 сентября 2024 года в России вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые значительно корректируют меру ответственности застройщиков перед покупателями.
Теперь проверить правильность использования своего земельного участка поможет сервис федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (Госуслуги
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что садоводы, которые владеют участками в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), имеют право на долю в общей территории пропорционально площади своего индивидуал
В преддверии Дня знаний сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю поздравили ребят из ГКУСО ПК «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» г.
10 сентября с 14.00 до 17.00 часов в пяти отделениях Пермского краевого многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) состоится день консультаций.