Какие объекты признаются самовольными постройками?

«За 5 месяцев 2024 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Нижегородского Росреестра направлено в органы местного самоуправления 20 уведомлений о выявлении признаков самовольной постройки, что в 3 раза превышает данный показатель за аналогичный период 2023 года», - рассказывает Сергей Ромашов, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Нижегородской области.

В настоящее время продолжают действовать ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий, однако в ряде случаев это не препятствует выявлению признаков самовольных построек. На территории Нижегородской области регулярно проводятся профилактические беседы с собственниками земельных участков. В ходе проведения таких мероприятий правообладатели земельных участков информируются о видах нарушений земельного законодательства РФ, узнают о причинах и факторах, способных привести к таким нарушениям, о мерах ответственности за нарушения земельного законодательства и способах их устранения.

 Понятие самовольной постройки закреплено в статье 222.Самовольная постройка Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из данного понятия можно сделать вывод, что для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из следующих нарушений:

• возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке;
• строительство без получения на это необходимых разрешений;
• существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки.

Возведение постройки на участке, не отведенном для данных целей, имеет место как в случае, если строение возводится на участке, данному субъекту не принадлежащем, так и на принадлежащем данному лицу участке, но с наращением требований к целевому назначению участка. Например, возведение жилого дома на участке, предоставленном для сельскохозяйственных нужд, или возведение постройки, выступающей за границы предоставленного земельного участка.

Поэтому во избежание неприятностей прежде чем начать строительство на своём земельном участке необходимо удостовериться в том, что будущая постройка будет находиться в границах участка и соответствовать виду разрешенного использования.