Оформить право собственности на новостройку: мифы и реальность

Объемы сделок на первичном рынке недвижимости в Новосибирской области по-прежнему остаются высокими. С начала года 2800 договоров участия в долевом строительстве поступает на регистрацию ежемесячно.

Специалисты Новосибирского Росреестра развеяли пять мифов об оформлении права собственности на новостройку.

Миф №1 «Право собственности на объект долевого строительства можно зарегистрировать непосредственно перед его продажей»

На самом деле: Срок для осуществления государственной регистрации права на объект долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в эксплуатацию на законодательном уровне не регламентирован.

Несмотря на это существует ряд обстоятельств, при которых признать свое право возможно будет только в судебном порядке. Так, например, при ликвидации застройщика устранить ошибки в акте приема-передачи будет невозможно. В связи с чем, рекомендуем своевременно осуществлять государственную регистрацию своих прав.

Миф №2 «Для регистрации права необходим подлинный экземпляр или дубликат договора участия в долевом строительстве»

На самом деле: Представление оригинала договора участия в долевом строительстве и (или) соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве не требуется. Для регистрации права собственности необходимо представить только подлинный экземпляр акта приема-передачи.

Миф №3 «Никто кроме участника долевого строительства не может зарегистрировать его право»

На самом деле: Застройщик может без доверенности предоставить заявление для осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, приложив к документам подписанный акт приема-передачи.

После проведения регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку, подтверждающую факт регистрации.

Миф №4 «Если помещение приобреталось за счет кредитных средств, на регистрацию права необходимо предоставить кредитный договор»

На самом деле: Для регистрации ипотеки кредитный договор не потребуется. Запись об ипотеке при регистрации прав переносится автоматически.

В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, то ее необходимо предоставить в Росреестр.

Миф №5 «Право собственности возникает с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту»

На самом деле: С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости и несет бремя его содержания, однако полноправным хозяином своего имущества он сможет стать только после осуществления государственной регистрации. Только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости возможно совершать любые юридические действия со своим объектом недвижимости.