Новеллы законодательства по ипотеке
Законодателем в отношении физического лица обеспечена возможность самостоятельной реализации предмета залога до обращения взыскания на него залогодержателем в случае наличия просрочки исполнения залогодателем обязательств по основному договору при соблюдении следующих условий:
- обязательство по основному договору не связано с осуществлением предпринимательской деятельности
- продажа предмета залога осуществляется третьему лицу в целях полного погашения по кредитному договору или договору займа
- залогодателю до обращения взыскания необходимо направить заявление залогодержателю (если залогодатель – третье лицо, заявление направляется совместно залогодателем и должником по основному обязательству)
- заявление направляется способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем вручения под расписку
- залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления сообщить залогодателю:
- об отсутствии препятствий на самостоятельную реализацию (в уведомлении указываются объем требований, цена реализации, порядок расчетов)
- об отказе в самостоятельной реализации, если подан иск об обращении взыскания на предмет залога (либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона), в отношении залогодателя возбуждено судебное дело о банкротстве, имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств несколькими созалогодержателями, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, полученное заявление является повторным (залогодатель уже отказался от самостоятельной реализации предмета залога либо имущество не было реализовано)
- срок самостоятельной реализации – 4 месяца (может быть продлен по соглашению между залогодателем и залогодержателем)
- от самостоятельной реализации возможно отказаться (необходимо направить уведомление залогодержателю)
- с даты получения залогодержателем заявления залогодателя о самостоятельной реализации предмета залога обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается
- разница между продажной ценой предмета ипотеки и суммой обязательства подлежит возврату залогодателю.
Другие новости
В Управлении Росреестра по Республике Карелия состоялось плановое заседание Общественного совета.
Петрозаводские школьники познакомились с деятельностью Большого Росреестра на профориентационной встрече в рамках проекта «Билет в будущее».
В целях снижения административных барьеров в строительной отрасли Росреестром и Управлением Росреестра по Республике Карелия и повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости на постоянной о
В преддверии Дня среднего профессионального образования сотрудниками Карельского Росреестра проведена познавательная квест-экскурсия «Найдем геодезические пункты вместе!» для студентов 3 курса Петрозаводского Кооперати
Организация работы по осуществлению приема граждан осуществляется в соответствии с ФЗ-59 от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и графиком личного приема граждан.
Специалисты Управления Росреестра по Республике Карелия организовали и провели для школьников Кемской школы № 3 увлекательный квест-экскурсию «Сохраним геодезические пункты вместе».
При активном участии Молодёжного совета сотрудники Управления Росреестра по Республике Карелия присоединились к акции "Сдай батарейку – спаси планету!"
Платформа обратной связи (ПОС) дает возможность гражданам через форму на портале Госуслуг или мобильное приложение «Госуслуги.
Взаимодействие Управления Росреестра по Республике Карелия с учебными заведениями стало доброй традицией.
Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в электронном виде, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы».