Росреестр помог москвичке сохранить квартиру
В Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки обратился заявитель, якобы действовавший по доверенности от собственницы квартиры. Недвижимость мужчина планировал оформить в качестве залога к выданному крупному денежному займу.
Проверяя документы, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации ограничений и обременений столичного Росреестра Сергей Гулюкин принял решение не регистрировать ипотечный договор. Специалист сразу заметил, что доверенность, по которой действовал заявитель, невозможно подтвердить через единую информационную систему нотариата. На этом основании к общему списку документов было рекомендовано представить личное заявление собственницы квартиры о подтверждении волеизъявления на заключение договора залогового обременения.
Однако подтверждение от собственницы недвижимости в Управление так и не поступило. В дальнейшем изучение доверенности заявителя на сервисе проверки реквизитов показало, что на самом деле документ был нотариально расторгнут, т.е. не считался действительным, а значит с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Сотрудник Росреестра выдал отказ в государственной регистрации ипотеки.
После в Единый государственный реестр недвижимости в отношении несостоявшейся «залоговой» квартиры были внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода и ограничения права, а также обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это существенно облегчило работу госрегистратора, когда в отношении этой же квартиры поступило новое заявление об оформлении ипотеки от другого третьего физического лица. Заявителю было отказано сразу — без рассмотрения документов.
В настоящий момент все регистрационные действия с упомянутой недвижимостью приостановлены на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду наличия в ЕГРН сведений об аресте.
«Регистратор Упрвления проявил себя как настоящий профессионал, который внимательно и бдительно относится к рабочим обязанностям. Договор ипотеки в данном случае признан недействительным, а судебное дело в отношении «подставных» заявителей может стать прецедентным для недвижимости, отчужденной обманным путем. Правообладателям мы по-прежднему рекомендуем регулярно проверять свои документы, отслеживать информацию о недвижимости в госреестре и внимательно подходить к вопросу заключения сделок с ней», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Особо важно соблюдать меры предосторожности гражданам, наиболее подверженным риску мошенничества — пожилым, одиноким пенсионерам, людям с ограниченными возможностями здоровья. Напоминаем, что эффективной мерой для защиты от мошенников является установленный запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Наличие такой отметки послужит основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами даже по нотариально удостоверенной доверенности.
Другие новости
1 октября 2024 года с 11:00 до 15:00 (мск) в Международный день пожилых людей Управление Росреестра по Москве и столичный Роскадастр проведут телефонную горячую линию для людей старшего поколения по вопросам пра
Сведения о кадастровом учете четырех новых станций Троицкой линии московского метрополитена внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В 2022 году в соответствии с «дорожной картой» в рамках реализации на территории города Москвы проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» создана совместная рабоч
В августе 2024 года в Москве зарегистрирован 8 491 договор долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги августа и подготовлен рейтинг административных округов столицы по оформленным сделкам в новостройках.
В январе-августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 52 269 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.
Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете двух новых образовательных организаций столицы, где смогут обучаться до 650 детей.
С 1 сентября 2024 года вступили в силу новые правила уведомления при повреждении геодезических знаков.
В целях выполнения поручения Мэра Москвы Сергея Собянина и реализации в столице государственной программы «Градостроительная политика» в Управлении Росреестра по Москве состоялось совещание по вопросам
К началу нового учебного года Управлением Росреестра по Москве подведены итоги 8 месяцев кадастрового учета образовательных объектов в столице.