Как правильно оформить доверенность на представление интересов в Росреестре?

Недвижимость относится к объектам гражданского оборота, которые требуют особого внимания. Согласно российскому законодательству, физические и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права либо сами, либо через представителей. Порой жизненные ситуации складываются так, что правообладатель не имеет возможности присутствовать при оформлении своих прав на объект недвижимости. В таком случае можно доверить провести такие действия своему представителю на основании нотариально оформленной доверенности.

Что нужно знать при оформлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью, расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.

Доверенности могут быть разовыми, то есть выданными на какое-то одно конкретное действие (например, на совершение конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть передавать права на некий ряд однородных действий (например, на получение каких-либо документов).

Кроме того, широко известна общая, или так называемая генеральная доверенность, когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-либо имущества, принадлежащего представляемому. Однако стоит отметить, что юридического понятия «генеральная доверенность» нет. Словами «генеральная доверенность» описывается доверенность с максимально широким кругом полномочий.

Срок действия может быть любым, все зависит от решения представляемого. Этот срок может быть ограничен как календарной датой, так и неким периодом времени. То есть вполне можно писать и «доверенность действительна до 01 января 2025 года», и «доверенность действительна в течение пяти лет с момента подписания». Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, « до достижения мной возраста восьмидесяти лет». Доверенность может быть выдана одному или нескольким доверенным лицам.

Обращаю внимание! Бессрочной доверенность быть не может.

В случае, если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу действия в течение одного года со дня подписания. Доверенность, в которой не указана дата ее действия, ничтожна.

Доверенность в письменной форме требует обязательного удостоверения нотариусом в следующих случаях:

• доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
• доверенность на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами;
• в иных случаях, предусмотренных законом.

Важно знать основные требования к содержанию доверенности:

• доверенность на совершение дарения представителем должна содержать сведения об одаряемом (фамилия, имя, отчество) и о предмете дарения (индивидуальные характеристики, например, наименование объекта, кадастровый номер, адрес). В отсутствие таких сведений доверенность ничтожна.
• доверенность должна содержать конкретные полномочия (например, представление интересов по вопросам регистрации права собственности, кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении регистрации, получения документов после проведения регистрации в Росреестре, внесения изменений в записи ЕГРН).
• доверенность должна содержать сведения о том, кто будет получать денежные средства от проданного имущества, а также указание на право или запрет передоверия.

Процесс выдачи нотариально удостоверенной доверенности от физического лица физическому лицу крайне прост.

Все, что понадобится гражданину, как доверителю, — прийти на прием к нотариусу, имея при себе свой паспорт, данные доверенного лица и понимание, какие действия сможет выполнять представитель от имени доверителя.

Перед удостоверением доверенности нотариус предупредит о правовых последствиях выдачи доверенности во избежание злоупотреблений и нарушений прав и интересов каждой из сторон.

Кроме того, нотариального удостоверения требует отмена нотариально удостоверенных доверенностей.

«Независимо от того, у какого нотариуса была оформлена доверенность, ее можно проверить на действительность с помощью электронного сервиса на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. Данный сервис содержит сведения как о действительных доверенностях, так и о тех, в отношении которых совершены отмены» - поясняет нотариус Нальчикского нотариального округа КБР Фатима Эльбердова.