Как поменять «гараж» на «магазин» в ЕГРН
В официальной группе «ВКонтакте» Управления Росреестра по Пермскому краю задан вопрос. Разъясняем. Берите на заметку.
Пермяк приобрел здание и земельный участок. Предыдущий собственник (продавец) использовал здание под гараж. Новый собственник решил его использовать под магазин. Он изменил вид разрешенного использования земельного участка на вид «объекты торгового назначения» и обратился в краевой Росреестр с заявлением об изменении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о наименовании объекта с «гараж» на «здание магазина».
Пермяк получил отказ. Почему?
Законом установлено, что вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, установленному градостроительным регламентом.
Кроме того, сведения о наименовании объекта должны соответствовать разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается по результатам строительства или реконструкции объекта (ч. 18 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Выданное первоначально при строительстве объекта разрешение на ввод объекта в эксплуатацию содержало сведения об использовании объекта под гараж. Реконструкция объекта для использования его для торговли не производилась, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта не выдавалось.
Каков выход из ситуации?
Даже если реконструкция здания не проводилась, собственнику нужно обратиться в местную администрацию для получения разрешительной документации - разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – здания магазина.
Уполномоченный орган выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и самостоятельно обращается в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Другие новости
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на эт
Сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю приняли участие в экологической акции «Дерево – городу».
С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме и определяют момент ее завершения.
В Прикамье в 40 муниципальных образованиях проводятся комплексные кадастровые работы (ККР).
17 мая в 10.00 часов Управление Росреестра по Пермскому краю совместно с Пермской торгово-промышленной палатой проводит вебинар на тему «Перепланировка квартир по-новому.
Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Но чтобы стать обладателем этих прав, надо зарегистрировать свою недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П