Как поменять «гараж» на «магазин» в ЕГРН
В официальной группе «ВКонтакте» Управления Росреестра по Пермскому краю задан вопрос. Разъясняем. Берите на заметку.
Пермяк приобрел здание и земельный участок. Предыдущий собственник (продавец) использовал здание под гараж. Новый собственник решил его использовать под магазин. Он изменил вид разрешенного использования земельного участка на вид «объекты торгового назначения» и обратился в краевой Росреестр с заявлением об изменении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о наименовании объекта с «гараж» на «здание магазина».
Пермяк получил отказ. Почему?
Законом установлено, что вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, установленному градостроительным регламентом.
Кроме того, сведения о наименовании объекта должны соответствовать разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается по результатам строительства или реконструкции объекта (ч. 18 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Выданное первоначально при строительстве объекта разрешение на ввод объекта в эксплуатацию содержало сведения об использовании объекта под гараж. Реконструкция объекта для использования его для торговли не производилась, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта не выдавалось.
Каков выход из ситуации?
Даже если реконструкция здания не проводилась, собственнику нужно обратиться в местную администрацию для получения разрешительной документации - разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – здания магазина.
Уполномоченный орган выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и самостоятельно обращается в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Другие новости
В преддверии новогодних праздников Росреестр подвел итоги конкурса на звание «Лучший по профессии в системе Росреестра» 2025 года.
В преддверии самого волшебного праздника мы все спешим творить добро.
Ликвидация юридического лица – это процесс прекращения его деятельности. Как погасить запись об ипотеке, если юридическое лицо, выдавшее ипотечный кредит, ликвидируется?
За 2025 год в Пермском крае количество объектов недвижимости в новостройках, право собственности на которые не было оформлено, сократилось на 41%. Это более двух тысяч объектов.
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, может ли нерезидент Российской Федерации при покупке квартиры рассчитаться наличными денежными средствами?
Дорожные указатели и знаки – важный элемент навигации и обеспечения безопасности дорожного движения.
Кто не любит Новый год? Это самый волшебный праздник в году.
В преддверии Нового года сотрудники Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю совместно с волонтерским движением «За Чусовой» организовали сбор денежных средств для оказания
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о важных правовых аспектах, касающихся трудовой деятельности граждан, проходящих или завершивших процедуру банкротства.