О необходимости нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве
В Управление Росреестра по Ульяновской области обращаются граждане и застройщики с вопросом о необходимости нотариального удостоверения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний.
В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.08.20125 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «218-ФЗ) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущественные права, в том числе имущественные права, возникающие из договора участия в долевом строительстве, являются самостоятельным видом объектов гражданских прав.
В связи со статьей 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с указанной статьей ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Принимая во внимание положения части 2 статьи 3 ГК РФ о приоритете ГК РФ над нормами других федеральных законов в сфере гражданских правоотношений, расширенное толкование положений части 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ представляется недопустимым.
Таким образом, действующим нормативным правовым регулированием не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительство по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний.
Другие новости
Росреестр должен стать сервисным провайдером и источником полных, достоверных и актуальных пространственных данных для граждан, бизнеса и профессионального сообщества, органов власти, по сути, центром компетенции по
На территории Ульяновской области уже несколько лет проводятся комплексные кадастровые работы (далее - ККР) - работы в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на определенной территории (квартале).
Обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права или прекращения права собственности на объект недвижимого имущества может как собственник, так и его законный представитель по доверенности.
01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №487-ФЗ), который направлен на обеспечение своевременного ка
В Ульяновской области продолжает работу Оперативный штаб по вопросу проведения анализа эффективности использования земельных участков, в том числе, находящихся в федеральной собственности, для определения возможности в
Государственный земельный надзор - это важнейшая функция управления земельным фондом, в процессе осуществления которой обеспечивается государственная задача соблюдения обязательных требований земельного законодательств
Государственный земельный надзор - это важнейшая функция управления земельным фондом, в процессе осуществления которой обеспечивается государственная задача соблюдения обязательных требований земельного законодательств
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области сообщает что, из 895 пунктов государственной геодезической сети (ГГС 1-4 кл., ВГС, СГС-1) на тер
За январь-февраль 2025 года Управлением Росреестра по Ульяновской области в оперативные сроки на государственный кадастровый учет поставлено 13 многоквартирных жилых домов.
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 17 по 23 марта 2025 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 68% от общего числа.