О необходимости нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве
В Управление Росреестра по Ульяновской области обращаются граждане и застройщики с вопросом о необходимости нотариального удостоверения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний.
В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 13.08.20125 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «218-ФЗ) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущественные права, в том числе имущественные права, возникающие из договора участия в долевом строительстве, являются самостоятельным видом объектов гражданских прав.
В связи со статьей 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с указанной статьей ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Принимая во внимание положения части 2 статьи 3 ГК РФ о приоритете ГК РФ над нормами других федеральных законов в сфере гражданских правоотношений, расширенное толкование положений части 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ представляется недопустимым.
Таким образом, действующим нормативным правовым регулированием не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительство по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний.
Другие новости
За безупречную и эффективную гражданскую службу Почетной грамотой Росреестра награждена Рыжова Наталья Геннадьевна - ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинск
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 1 по 5 мая 2024 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 48% от общего числа.
Управление Росреестра по Ульяновской области напоминает гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам об основных правилах предупреждения пожаров в весенне-летний период.
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 22 по 30 апреля 2024 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 53% от общего числа.
В 1 квартале в Ульяновской области на государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет было принято 36078 заявлений, 7930 иных заявлений (вн
Частью 15 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, о
В Управление Росреестра по Ульяновской области с 15 по 21 апреля 2024 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 53% от общего числа.
Почетными грамотами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за безупречную и эффективную гражданскую с
Данная статья будет интересна и полезна тем, кто планирует приобретение или отчуждение недвижимого имущества, например: квартиры, жилого дома, земельного участка, дачи.
Все чаще в средствах массовой информации упоминаются случаи с мошенничеством в различных сферах деятельности. В частности, аферисты придумывают изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью.