Прикамский Росреестр ответил на вопросы жителей края о долевом строительстве

В Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялась тематическая «горячая линия» по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Жителей Прикамья интересовала информация о том, на что нужно обратить внимание при составлении ДДУ, как проверить застройщика и проектную декларацию на соответствие обязательным требованиям, как проводить расчеты по ДДУ и другое. Подготовили для вас самые интересные вопросы и ответы на них.

— Хотим купить квартиру в строящемся доме. Застройщик говорит, что деньги необходимо положить на счет эскроу. Раньше такого не было. Что за нововведения?

— Уже несколько лет, а именно с 1 июля 2019 года, действуют новые правила привлечения средств для долевого строительства. Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Это очень удобный инструмент, направленный на защиту прав дольщиков. При заключении ДДУ их средства зачисляются на специальный банковский счет и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. Основная цель введения таких счетов - снижение рисков в случае банкротства застройщика и срыва сроков строительства. За 10 месяцев текущего года в Прикамье зарегистрировано 12 027 договоров участия в долевом строительстве, из них 11 994 (99,7%) – с привлечением счетов эскроу.

- Обязательно ли указывать в ДДУ обоих супругов или нет?

- Данное условие не является обязательным, однако если объект недвижимости зарегистрирован на одного из супругов в период брака, при отсутствии брачного договора, имущество становится общим совместным имуществом супругов.

- При заключении ДДУ необходимо сразу оплатить стоимость квартиры?

- Оплата производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

- Можно ли участник долевого строительства дать застройщику доверенность, чтобы не ходить в МФЦ за регистрацией права собственности после завершения строительства дома?

— Такой необходимости нет. С июля 2020 года Закон о долевом участии дополнен положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, законодатель существенно упростил процедуру государственной регистрации прав.