Расторгнуть зарегистрированный договор дарения недвижимости можно только в судебном порядке

Госкомрегистр продолжает информировать заявителей о нормах действующего законодательства

Расторгнуть зарегистрированный договор дарения недвижимого имущества можно только в судебном порядке. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Она напомнила заявителям о том, что безвозмездно передать право собственности на недвижимость другому лицу можно на основании договора между дарителем и одаряемым, подлежащего государственной регистрации. Дарить можно не только объекты недвижимости, но и само имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости. Данные процедуры не требуют удостоверения у нотариуса за исключением некоторых законодательно установленных случаев, например, если в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Подарить недвижимость может как сам собственник, так и его представитель по нотариально удостоверенной доверенности, в которой указан и одаряемый, и предмет дарения. При этом заявителям следует обратить внимание на то, что в статье 575 ГК РФ прописано, кому и в каких случаях запрещается совершать процедуру дарения недвижимости.

Для регистрации перехода права собственности участникам сделки необходимо предоставить в Госкомрегистр заявления от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель) и оригинал договора дарения. Если недвижимость, передаваемая в дар, приобретена дарителем в период брака на совместно нажитые денежные средства, может понадобиться нотариальное согласие супруга дарителя. При отсутствии такого документа переход права зарегистрируют, внеся в ЕГРН отметку об отсутствии согласия супруга. В этом случае такая сделка может быть оспорена в суде. Что касается размера госпошлины за регистрацию, для одаряемого лица она составляет 2000 рублей за один капитальный объект.  Подать документы на регистрацию в бумажном виде можно через офисы МФЦ, в электронном - через личный кабинет на сайте Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи).

«После регистрации перехода права собственности расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Отмена дарения таким способом возможна, если, к примеру, одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-то из близких родственников, равно как и в случае умышленного нанесения дарителю телесных повреждений. Кроме того, заявителям следует знать о том, что в договоре дарения может быть обозначено право дарителя отменить сделку в случае, если он переживёт одаряемого. В этом случае после предоставления свидетельства о смерти одаряемого, договор будет считаться отменённым, а даритель может обратиться в МФЦ или на портал Росреестра с заявлением о регистрации права собственности за собой», – прокомментировала Юлия Жиганова.