Росреестр: алгоритм действий при оформлении прав на жилой дом

В поселке Железнодорожный Усольского района состоялся прием граждан. На вопросы жителей поселка отвечала начальник Березниковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Нелли Егошина.
 
Жителей интересовали вопросы межевания и порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома.
 
Гражданам было разъяснено, что законодательно обязанность собственников земельных участков устанавливать границы не закреплена. Тем не менее, в первую очередь полезно и выгодно именно владельцу участка знать свои границы, иметь документы об установлении границ. Судебная статистика свидетельствует о том, что количество споров о границах земельных участков ежегодно увеличивается, отстоять нарушенное право в случае отсутствия установленных границ своего земельного участка непросто.  К тому же наличие точных границ земельного участка является обязательным условием в случае изготовления технического плана на жилой дом при необходимости регистрации права собственности на него. 
 
Вторым актуальным вопросом был: как зарегистрировать право собственности на жилой дом, который построен много лет назад, документов на дом никаких нет?
 
Усольской районной администрацией активно проводится работа по легализации объектов капитального строительства.  Гражданам направляются уведомления о том, что необходимо регистрировать право собственности на жилые дома, иначе такие дома могут быть признаны самовольными постройками и снесены.
 
Алгоритм действий и перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета, включения в состав технического плана:
земельный участок должен быть в собственности, границы участка установлены;
обратиться в отдел архитектуры Усольского района с заявлением о подготовке градостроительного плана (срок исполнения – 20 рабочих дней);
после получения градостроительного плана подготовить планировочной организации земельного участка, т.е.  чертеж участка и строений, на нем расположенных. Схема готовится самостоятельно либо с помощью кадастрового инженера;
со схемой планировочной организации земельного участка опять обратиться в отдел архитектуры Усольского района с заявлением на выдачу разрешения на строительство, срок исполнения – 10 рабочих дней.
В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае, если жилой дом построен с отклонениями от параметров строительства, утвержденных Правилами землепользования и застройки (например, недостаточное расстояние от дома до «красной линии», нарушение пожарных разрывов и т.п.).
 
В данном случае необходимо написать заявление о рассмотрении вопроса на публичных слушаниях.  После рассмотрения вопроса комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки выносит решение, по итогам решения возможна выдача разрешения на строительство.
 
В случае отрицательного решения по итогам публичных слушаний, вопрос о легализации жилого дома может быть решен только в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, решение суда в данном случае заменяет разрешение на строительство.
 
Далее нужно с документами о праве собственности на земельный участок, разрешением на строительство дома либо решением суда о признании права собственности на дом обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на изготовление технического плана на дом.  
 
С техническим планом на дом в МФЦ подается заявление о кадастровом учете и одновременно регистрации права собственности на дом, госпошлина в данном случае составит 350 рублей.
 
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.