Как арендовать земли сельскохозяйственного назначения без торгов

В Федеральном законе от 14.07.2022 № 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 01.01.2023 года, указано о том, что граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.  Но этот срок можно продлевать. Фермер также имеет приоритетное право выкупа этой земли.

Но есть определенные условия:

• не допускается изменение целевого назначения земельного участка (нельзя построить гостиницу или жилой комплекс);
• запрещена, и его передача третьему лицу;
• запрещено передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив;
• площадь земельных участков, которые крестьянские (фермерские) хозяйства арендует у государства или муниципалитета, не должна превышать установленные субъектами Российской Федерации пределы с учетом заявленного к получению земельного участка.

Подготовка схемы земельного объекта

Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов, который является неорганизованным, необходимо подготовить его схему. Для этого можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Услуги специалиста будут платные.

Подача заявления на согласование аренды земельного объекта

Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов заявитель подает заявку о предварительном согласовании. В ней указывают следующую информацию:

• ФИО заявителя, его место жительства, данные гражданского идентификатора личности;
• наименование органа, куда подается заявление;
• кадастровый номер земельного объекта;
• основания предоставления объекта без проведения аукциона;
• целевое назначение;
• дату, подпись, контактный номер телефона и почтовый адрес заявителя для связи;
• другие данные, регламентированы ст.39.15 ЗК РФ.

К заявке прикладывают документы, подтверждающие права заявителя на получение участка по упрощенной процедуре, а также схему земельного объекта, если он является не организованным.

В случае поступления нескольких заявлений в отношении одного и того же земельного участка орган, уполномоченный на предоставление такого земельного участка, рассматривает поступившие заявления в порядке очередности в соответствии с датой и временем поступления каждого заявления.

Заявление и документы принимают к рассмотрению. Если заявка составлена неверно или к ней приложен не полный пакет бумаг, то ее возвращают в течение 10 дней после принятия.

В течение 30 дней после регистрации заявления администрация принимает решение о согласовании предоставления земельного участка во временное пользование или об обоснованном отказе.