Приобретённая в ипотеку недвижимость признаётся свободной от обременений только после внесения в ЕГРН соответствующей записи

В Госкомрегистре рассказали о том, как залогодателю убедиться в полном исполнении всех обязательств по ипотеке

Приобретённая в ипотеку недвижимость признаётся свободной от обременений только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

При покупке недвижимости с использованием кредитных средств, в ЕГРН регистрируется не только право, но и его ограничение в пользу залогодержателя, которым чаще всего выступает банк. Выплатив последний ипотечный платёж, гражданин, как правило, желает засвидетельствовать отсутствие каких-либо финансовых притязаний со стороны кредитора. Поскольку процедура погашения ипотеки носит заявительный характер, в Госкомрегистре решили проинформировать крымчан о порядке необходимых действий, чтобы недвижимость окончательно перестала быть в залоге.

Исполнив обязательства в полном объёме, залогодателю следует обратиться в кредитную организацию, чтобы она направила в Госкомрегистр заявление о снятии обременения. На его основании в ЕГРН вносится соответствующая запись о погашении ипотеки и объект недвижимости признаётся свободным от данного обременения. Если же собственник подаёт заявление о погашении ипотеки самостоятельно, т.е. без заявления банка, это не является основанием для внесения записи о снятии обременения. 

Другое дело, если гражданину была выдана закладная. В этом случае он может лично без участия банка предоставить в Госкомрегистр заявление на снятие обременения и закладную с отметкой банка об исполнении ипотечного обязательства. Запись погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления заявления в госорган, а погашенная закладная может быть возвращена ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Подать документы можно через многофункциональный центр «Мои документы» либо через личный кабинет на сайте Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи).

«Проверить снятие обременения можно разными способами. Например, воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, произведя в предложенной графе поиск по кадастровому номеру или адресу объекта. Отсутствие сведений об ограничениях будет свидетельствовать о том, что ипотека погашена и обременение снято. В случае снятия обременения в графе выписки «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет написано «не зарегистрировано» или стоять прочерк. Кроме того, по желанию заявителя можно заказать в МФЦ бумажную платную выписку из ЕГРН со штампом многофункционального центра. Далее гражданин может распоряжаться недвижимостью, с которой сняты все обременения по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить и так далее», – рассказала Юлия Жиганова.

Тематический видеоролик на официальном rutube-канале Госкомрегистра по ссылке: https://rutube.ru/video/444ad38168ca92c5431f5fd83cd99666/