Внесение в ЕГРН адреса электронной почты собственника поможет дополнительно обезопасить недвижимость от мошенников

В Госкомрегистре напомнили о существующих способах защиты своего недвижимого имущества

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты собственника поможет дополнительно обезопасить принадлежащую ему недвижимость от мошенников. В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым напомнили о существующих правовых способах защиты своего недвижимого имущества.

В первую очередь на защите имущественных интересов правообладателей стоят сотрудники госоргана – государственные регистраторы прав, проводящие обязательную правовую экспертизу поступающих документов. Поскольку регистратор несет персональную ответственность за свои действия, он должен убедиться в том, что для предоставления государственной услуги есть все необходимые правовые основания. В целях проверки подлинности документов и содержащихся в них сведений специалисты Госкомрегистра по защищенным каналам связи направляют межведомственные запросы и принимают решения, в том числе исходя из полученных ответов.

В то же время владельцы недвижимости как заинтересованные лица тоже могут предпринять со своей стороны меры для защиты имущества.

«Так, собственникам недвижимости целесообразно предоставлять для внесения в ЕГРН адрес своей электронной почты, что позволит оперативно получать информацию о каких-либо действиях с имуществом. Например, если на регистрацию перехода прав в отношении недвижимости поступят документы, в том числе в электронном виде, собственник получит оповещение на свою «электронку». Если представить, что сделка инициирована не владельцем недвижимости и свидетельствует о неправомерных действиях третьих лиц в отношении имущества, то собственник сможет оперативно обратиться в Госкомрегистр для приостановления оформления сделки», – пояснила заместитель председателя Госкомрегистра Юлия Жиганова.

Внести e-mail в ЕГРН можно в многофункциональном центре «Мои документы» при подаче заявления на регистрацию недвижимости, указав его в отдельной графе. Также заявитель может подать отдельное заявление о внесении в ЕГРН сведений об электронном адресе. Услуга бесплатная.

Ещё один способ защиты от мошенников заключается в подаче заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без личного участия правообладателя. Данный механизм, предусмотренный Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяет минимизировать риски мошенничества при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя, а также при попытке продажи чужого имущества по поддельной доверенности. Если в ЕГРН содержится соответствующая запись, при поступлении заявления о регистрации перехода права, прекращении права собственности или обременения, поданного лицом, которое не является собственником объекта или его законным представителем, документы просто вернут без рассмотрения.

Правообладатель может подать заявление о запрете регистрационных действий без личного участия через МФЦ или сделать это дистанционно на портале Росреестра (при наличии электронной цифровой подписи). Также можно направить письмо на почтовый адрес регистрирующего органа, однако в этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально. Погашение «запретительной» записи в ЕГРН производится на основании вступившего в силу судебного акта или заявления собственника о погашении записи по ранее представленному заявлению о невозможности регистрации.

Дополнительная информация – в видеоролике по ссылке на официальном rutube-канале Госкомрегистра: https://rutube.ru/video/d475a82d39c7748e99c21355b4d7874c/