Когда застройщик может законно отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве

| ср | 12.07.2023 | 10:41

При заключении договора участия долевого строительства денежные средства поступают не напрямую застройщику, а размещаются в уполномоченном банке на специальных счетах эскроу, где хранятся до ввода дома в эксплуатацию.

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина отмечает, что с договором эскроу меньше рисков для обеих сторон сделки. Это гарантия, что каждый точно получит свое и не рискует быть обманутым. Также это возможность сохранить имущество и деньги от арестов, списаний, претензий приставов и на случай банкротства.

У счета эскроу есть срок условного депонирования.

Как он работает?

«Российским законодательством введено понятие срок условного депонирования – это период времени, в течение которого денежные средства, оплаченные по договору долевого участия, хранятся на эскроу-счете», - рассказывает Елена Александровна.

Раньше срок условного депонирования не мог превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или другого объекта по договору долевого участия, указанных в проектной декларации.

Сейчас по заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования внесенных им денег на эскроу-счет может быть продлен по истечении полугода с указанного застройщиком в проектной декларации срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию еще на два года.

Если срок условного депонирования не продлен дольщиком, застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

При истечении срока условного депонирования денежных средств, внесенных участником долевого строительства в счет уплаты цены договора, денежные средства возвращаются участнику долевого строительства, эскроу-агент не сможет их перечислить застройщику. Соответственно, обязанность по уплате цены договора участия в долевом строительстве считается невыполненной.

Просрочка внесения платежа или систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве являются основаниями для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора».

Подробнее см. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».


Другие новости

| чт | 24.10.2024 | 19:09

Сегодня в Управлении Росреестра по Пермскому краю в рамках всероссийского проекта ведомства «Работать в Росреестре» прошла встреча с магистрантами выпускного курса кафедры «Картографии и геоинформатики» Пермско

| ср | 23.10.2024 | 21:13

Управление Росреестра по Пермскому краю поможет разобраться, когда нужно участие нотариуса в сделке с недвижимостью, на примере ситуаций, героями которых стали жители Прикамья.

| ср | 23.10.2024 | 11:49

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в сентябре 2024 года в Прикамье поставлен на государственный кадастровый учет 1001 индивидуальный жилой дом общей площадью 115 850 кв. м.

| пн | 21.10.2024 | 16:57

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги государственного земельного надзора за 9 месяцев 2024 года.

| пн | 21.10.2024 | 12:48

22 октября с 13.00 до 17.00 в пяти отделениях МФЦ Пермского края специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю проконсультируют пермяков по вопросам о социальной газификации в СНТ.

| пт | 18.10.2024 | 15:02

В Пермском крае завершен важный этап реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

| чт | 17.10.2024 | 10:08

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю рассказал о запуске в промышленную эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» участникам второй Всероссийской научно-прак

| вт | 15.10.2024 | 13:43

Перед совершением сделки с недвижимостью для проверки объекта на наличие залога и обременений Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует как продавцам, так и покупателям запрашивать информацию из Единого госуд

| чт | 10.10.2024 | 10:18

С 1 сентября 2024 года минимальный срок, в течение которого застройщик гарантирует дольщику устранить недостатки в объекте долевого строительства, составляет не менее трех лет.

| ср | 09.10.2024 | 15:31

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился председатель ямного кооператива из Перми с вопросом, какие документы необходимы для бесплатного предоставления земельного участка под ямами по «гаражной амнис