Осуществление учетно-регистрационных действий в порядке «гаражной амнистии»

С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемая «гаражная амнистия»). Данный Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, и получает возможность оформления прав на данный гараж. Закон действует до 1 сентября 2026 года. За 1,5 года с момента действия «гаражной амнистии» в Ульяновской области зарегистрировано 603 земельных участка общей площадью 16909кв.м., в отношении 297 гаражей осуществлен кадастровый учет и государственная регистрация прав.

На какие гаражи возможно будет зарегистрировать право собственности на основании данного закона? понять, можно ли оформить гараж

• гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землёй,
• построен до введения в действие действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004),
• не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

При этом надо помнить, что закон не регулирует отношения, связанные с созданием и использованием гаражей, которые являются объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения или предназначены для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а так же подземных гаражей или находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также гаражей, не являющихся объектами капитального строительства и объектов, построенных после 2004 года.

После того, как гражданин убедился, что принадлежащий ему гараж подходит под «гаражную амнистию» какие же действия он должен осуществить для оформления гаража?

Гражданину необходимо выяснить стоит ли земельный участок под его гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись, например, в МФЦ и заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.   Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно так же найти на публичной кадастровой карте Росреестра или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

«В случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж (если он не стоит на кадастровом учете). Затем направить эти документы и заявление о предоставлении ему земельного участка официально в орган публичной власти, который уполномочен распоряжаться данным земельным участком. Таким органом на территории г. Ульяновска является «Региональный земельно-имущественный информационный центр», расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Спасская, д.8. На территории районов области такими органами являются Комитеты по управлению муниципальным имуществом», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Корженкова Ирина Николаевна.

В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, гражданину предстоит его образовать и поставить его на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.

После постановки на кадастровый учет земельного участка, не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке, орган принимает решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, либо, если имеются ограничения в использовании, либо участок обременен и не должен предоставляться в частную собственность, то в аренду.

После этого орган должен будет подать в Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности или права аренды гражданина на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж, а после осуществления учетно-регистрационных действий обязан передать собственнику указанных объектов выданные выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и гараж.

На этом процедура оформления земельного участка и гаража в собственность будет завершена.

Следует отметить, что государственная пошлина за государственную регистрацию права на земельный участок и гараж не взимается, так как документы в Управление Росреестра представляются органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставившим гражданину земельный участок.

Еще раз хотим обратить внимание, на то, что «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.