Перепланировка квартиры требует согласования и внесения в ЕГРН изменений характеристик. Рассказываем, куда обращаться

Вопрос: Как правильно оформить перепланировку?

Ответ: В соответствии с нормами Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Может включать в себя снос и возведение стен и перегородок, перенос и устройство дверных и оконных проемов, устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений и другое. К таким работам следует подойти со всей ответственностью, ведь самовольная перепланировка может грозить собственнику административным штрафом и предписанием вернуть все в прежнее состояние. Прежде чем приступить к переделке квартиры, следует подготовить проект перепланировки, выполненный организацией, которая имеет лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения. Этот проект вместе с заявлением необходимо представить в орган местного самоуправления для согласования. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Вопрос: Нужно ли куда-то заявлять об изменении конфигурации квартиры после перепланировки?

Ответ: Да. Когда все работы будут закончены, оформляется акт приемочной комиссии, на основании которого (вместе с проектной документацией) кадастровый инженер подготовит технический план обновленного помещения. Этот документ необходимо предоставить в Росреестр Хакасии через МФЦ или сайт Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой, у собственника не возникло проблем. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН в течение одного-трех рабочих дней.

Вопрос: Какие проблемы могут возникнуть, если не внести обновленные сведения о квартире в ЕГРН?

Ответ: Например, если собственник пожелает продать квартиру с перепланировкой или вступить в наследство такой квартиры, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (о площади квартиры в договоре купли-продажи, ели она изменилась) и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Вопрос: Можно ли снести несущую стену в квартире?

Ответ: Нет. В соответствии с Жилищным кодеком, не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств. Также не допускается перепланировка квартир или комнат, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Вопрос: Какие пространства в квартирах чаще всего меняют жители Хакасии?

Ответ: Самые распространенные варианты перепланировок – объединение санузла, кухни с гостиной. А вот объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней может быть расценено, как реконструкция всего многоквартирного дома. Поэтому такое изменение конфигурации квартиры должно быть обязательно согласовано не только с администрацией, но и жилищной инспекцией, так как может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.