7 стоп-факторов государственной регистрации при ипотечных сделках
Управление Росреестра по Москве, Ассоциация Российских Банков и 11 кредитных организаций провели совещание, на котором обсуждались текущие вопросы и проблемы взаимодействия при осуществлении государственной регистрации ипотеки, при погашении регистрационных записей об ипотеке, при выдаче документарных и электронных закладных.
Основное внимание было уделено стоп-факторам, которые препятствуют проведению государственной регистрации при ипотечных сделках:
- неуказание ограничений права, возникших с расположением земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории;
- неполучения актуальной информации из ЕГРН о соответствующем объекте недвижимости перед заключением договора об ипотеке;
- непредставление согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку;
- несвоевременное погашение предшествующей ипотеки при рефинансировании;
- несвоевременное осуществление сопровождения клиента – несвоевременная подача заявления на осуществление регистрационных действий, несвоевременное представление дополнительных документов;
- договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статей 9 и 14 соответственно);
- наличие арестов и запретов.
В ходе совещания специалисты разъяснили основные изменения в нормативных актах и напомнили о технологических возможностях при использовании цифровых сервисов Росреестра.
«В настоящее время не все кредитные организации в полной мере освоили такой удобный инструмент, как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры. Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться при использовании бумажных экземпляров», — отметила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Другие новости
Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет обновленный лабораторный комплекс Московского эндокринного завода, расположенный по адресу: ул. Новохохловская, д. 25, стр. 1.
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 260 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. К февралю 2026 года (6 129 ДД
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 702 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 123 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. За месяц (февраль 2026 года – 10 785) число таки
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 139 661 заявление в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
Сведения о кадастровом учете двух научно-производственных корпусов, офисного комплекса, а также инновационного лабораторно-промышленного здания технопарка «Алабушево» на территории особой экономической зоны (ОЭЗ) «Техн
Вступили в силу изменения в Постановление Правительства РФ «О лицензировании геодезической и картографической деятельности».
В январе-марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на кадастровый учет 93 многоквартирных домов. Об этом
Юристами отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Москве проведен выездной семинар в отделе государственной регистрации недвижимости жилого назначения, в ходе которого состоялось обсуждение проблемных ситуац
Для повышения качества предоставления государственных услуг Управление Росреестра по Москве проводит опрос, где оценивается качество работы ведомства с обращениями граждан и качество личного приема в Росреестре во II к