7 стоп-факторов государственной регистрации при ипотечных сделках

Управление Росреестра по Москве, Ассоциация Российских Банков и 11 кредитных организаций провели совещание, на котором обсуждались текущие вопросы и проблемы взаимодействия при осуществлении государственной регистрации ипотеки, при погашении регистрационных записей об ипотеке, при выдаче документарных и электронных закладных.

Основное внимание было уделено стоп-факторам, которые препятствуют проведению государственной регистрации при ипотечных сделках:

• неуказание ограничений права, возникших с расположением земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории;
• неполучения актуальной информации из ЕГРН о соответствующем объекте недвижимости перед заключением договора об ипотеке;
• непредставление согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку;
• несвоевременное погашение предшествующей ипотеки при рефинансировании;
• несвоевременное осуществление сопровождения клиента – несвоевременная подача заявления на осуществление регистрационных действий, несвоевременное представление дополнительных документов;
• договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статей 9 и 14 соответственно);
• наличие арестов и запретов.

В ходе совещания специалисты разъяснили основные изменения в нормативных актах и напомнили о технологических возможностях при использовании цифровых сервисов Росреестра.

«В настоящее время не все кредитные организации в полной мере освоили такой удобный инструмент, как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры. Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться при использовании бумажных экземпляров», — отметила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.