Как оформить сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах

Нередко жизненные обстоятельства складываются так, что нужно оформить сделку с объектом недвижимости, который находится в другом городе, при этом возможность личного присутствия у людей отсутствует.

В указанном случае, вы можете заключить договор и подать документы для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю без вашего выезда в город, где находится выбранный объект недвижимости. Ваши дальнейшие действия будут зависеть от выбранных вами способов оформления договора и подачи документов для дальнейшей государственной регистрации своего права собственности.

«Экстерриториальность оказания услуг Росреестра заключается в том, что граждане, проживая в одном регионе РФ, могут подать документы на учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, находящиеся в другом регионе», - отмечает начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов. – К нам часто поступают такие вопросы, ведь многие северяне покупают себе недвижимость в более благоприятных по климату городах нашей страны».

Для оформления такой сделки, определите, какой способ подачи документов подходит именно вам.

Продать квартиру, находясь в другом городе, можно посредством оформления доверенности доверенному лицу – родственнику, знакомому либо риелтору. Нотариус, удостоверив такую доверенность, оформляет её в форме электронного документа, заверяет квалифицированной электронной подписью и направляет нотариусу в город проведения сделки, где находится представитель собственника. Во избежание рисков мошеннических действий с объектом, вы вправе доверить лицу исключительно выполнение каких-либо определенных действий, с обязательным условием получения денежных средств стоимости квартиры собственником, а не представителем.

Процесс сделки также можно осуществить на онлайн-платформе ПАО «Сбербанка» – «Домклик». Этот сервис позволяет зарегистрировать сделку полностью онлайн без личного участия продавца и покупателя.

«Сбербанк и Домклик уже давно сотрудничают с Росреестром по развитию электронных сервисов, в том числе с целью облегчения покупки или продажи недвижимости и «стирания» границ между регионами.  Наша совместная задача — это минимизировать временные и финансовые затраты наших граждан при совершении сделок, сделать процесс покупки легким и понятным», – комментирует начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Юрий Сазонов.

При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вы можете подать документы на государственную регистрацию посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru),   где реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов на государственную регистрацию перехода права и ипотеки на объекты недвижимости из различных (двух и более) личных кабинетов.

 Кроме того, сейчас застройщики могут сами от имени граждан подавать в электронном виде заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ), дополнительного соглашения к ДДУ и договора уступки по ДДУ.  

При оформлении договоров на бумажном носителе с собственноручным подписанием заявители вправе подать документы на регистрацию права собственности   в любом офисе МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. При этом вторая сторона сделки также подает документы в МФЦ в своем городе, указав номер заявления, с которым ранее другой стороной, например, продавцом, были представлены документы по сделке.

Экстерриториальный принцип делает процесс получение государственной услуги более комфортным, позволяя существенно экономить время и деньги.