Способы защиты прав при сделках с недвижимостью
Как уберечь свою недвижимость от мошенников? Этим вопросом задается большинство собственников недвижимости.
Самый простой и эффективный способ защиты – подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения ограничения (обременения), прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя. В Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут - их возвратят обратно заявителю.
Указанный механизм позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта, в случае длительного отъезда правообладателя.
При этом необходимо учитывать, что наличие такой записи в ЕГРН не будет являться препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий, если основанием для их проведения является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.
В связи с развитием информационных технологий все большую популярность в последнее время набирает электронная регистрация сделок.
В 2019 году законодателем в целях исключения фактов мошенничества были внесены поправки в Закон о регистрации, которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП) при сделках с недвижимостью. Оформление сделок с помощью УКЭП теперь возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в орган регистрации прав. Таким образом, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
Вместе с тем, все равно выявляются случаи мошенничества, при которых документы на регистрацию подавались в электронном виде с помощью поддельных электронных подписей.
Чтобы избежать подобных ситуаций и обезопасить свою недвижимость, можно порекомендовать обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. В случае поступления на регистрацию электронных документов государственный регистратор прав уведомит правообладателя объекта недвижимости о подаче таких документов. Правообладатель, не обращавшийся за государственной регистрацией, получив такое сообщение, сможет оперативно уведомить об этом территориальный орган Росреестра, и сделка не состоится.
Таким образом, никто полностью не застрахован от фактов мошенничества в отношении недвижимого имущества. Однако можно предпринять меры, которые сведут к минимуму возможность незаконного отчуждения принадлежащей гражданину недвижимости.
Другие новости
В связи с поступающими вопросами в Управление Росреестра по Пензенской области от граждан по процедуре банкротства физических лиц, мы подготовили для вас полезные информационные карточки!
Приобретение или продажа недвижимости – дело непростое и часто сопряженное с определенными рисками как для покупателей, так и для продавцов.
Управление Росреестра по Пензенской области сообщает, что за первые два месяца текущего года текущего года в Управление было подано 950 заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ).
23 марта 2026 года в администрации Колышлейского района состоялся «День юстиции», организованный Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Пензенской области.
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Пензенской области продолжается работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах территориальных зон, населенных
На первом заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Пензенской области в 2026 году, которое состоялось 18 марта, обсудили итоги проведения комплексных кадастровых работ на территории региона в 2025 го
17 марта 2026 года двери музея Управления Росреестра по Пензенской области распахнулись перед студентами ФГБОУ ВО «Пензенский государственный аграрный университет».
Управление Росреестра по Пензенской области информирует, что за период 2024-2025 гг. в регионе было построено 5 830 индивидуальных жилых домов, общая площадь которых превышает 814 тыс. квадратных метров.
На территории Пензенской области продолжается реализация проекта «Земля для стройки», который является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Активисты Управления Росреестра по Пензенской области продолжают принимать участие в спортивных состязаниях, организованных в рамках Спартакиады трудовых коллективов предприятий, организаций и учреждений г. Пензы!