Договор цессии или договор купли-продажи?

Можно ли заключить соглашение о переуступке права требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, если новостройка уже поставлена на кадастровый учёт?  Или же сначала продавец - участник долевого строительства должен зарегистрировать свое право собственности на квартиру и потом заключать с покупателем договор купли-продажи?

С таким вопросом часто обращаются в Росреестр как сами участники сделки, так и риелторы.

Ситуацию разъясняет начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Александровна Передернина.

«Заключить договор уступки права требования возможно после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учёт, но только до подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком, - комментирует Елена Александровна. - То есть, если квартира участником долевого строительства еще не принята от застройщика по акту приема-передачи, то он имеет право заключить договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве».

Соглашения о переуступке, как и основные договоры долевого участия, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации договора об уступке прав требований необходима справка, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись платежи.