Микродоли под запретом

| ср | 31.08.2022 | 9:41

С 1 сентября текущего года вступают в силу изменения, которые коснутся собственников небольших долей в недвижимости.

До настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. Владелец жилого помещения мог продать даже квадратный метр жилплощади, что в результате приводило к разделению собственности на микродоли.

Покупают 1/50, 1/100 или еще более незначительного размера доли в квартире чаще всего для оформления регистрации или чтобы получить преференции, напрямую зависящие от места регистрации. Проблема микродолей в «резиновых» квартирах приводит к нарушению жилищных прав граждан, проживающих в жилом помещении, и усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте.

Принятый 14 июля 2022 года Федеральный закон № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает минимум дробления долей в праве собственности. При перерасчете в метры доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилье не может составлять менее 6 кв. м общей площади.

Таким образом, после 1 сентября создание новых микродолей становится невозможным. Любая сделка по приобретению и отчуждению образованной микродоли в жилом помещении запрещена. Она не сможет являться основанием регистрации, поскольку будет ничтожной, и в регистрации права общей долевой собственности будет отказано.

Уже существующие микродоли под запрет не подпадают, а также доли, образуемые в результате оформления наследства, приватизации и использования материнского (семейного) капитала. Сделки с ними можно будет совершать.

«Главной целью нового закона является защита интересов добросовестных собственников жилья. Он поможет бороться с фиктивной регистрацией и появлением на рынке недвижимости жилья, право общей собственности которого целиком состоит из одних микродолей. С 1 сентября Росреестр сможет препятствовать увеличению количества микродолей в «резиновых» квартирах», - отметила Ольга Герасимова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области.

Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс, согласно которым суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при бракоразводном процессе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной - будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия супруга, и суд уменьшит долю недобросовестного продавца.


Другие новости

| ср | 25.12.2024 | 16:47

25 декабря сотрудники Росреестра отмечают свой профессиональный праздник - День работника органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

| пн | 23.12.2024 | 10:50

В минувшие выходные в стенах самарского Росреестра состоялся новогодний утренник для детей сотрудников.

| пт | 20.12.2024 | 10:12

Более 1 000 000 кв.м жилья было введено в эксплуатацию за 11 месяцев текущего года в 63-м регионе. Только в ноябре самарским Росреестром было поставлено на кадастровый учет 16 многоквартирных домов (МКД).

| ср | 18.12.2024 | 11:48

Команда самарского Росреестра приняла участие в ответном товарищеском матче по настольному теннису с командой Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №22 по Самарской области.

| вт | 17.12.2024 | 11:44

Более чем на 600 гектаров был увеличен земельный фонд в рамках проводимых работ по проекту «Земля для стройки» за 9 месяцев текущего года.

| чт | 12.12.2024 | 16:38

12 декабря, в День Конституции Российской Федерации, в Управлении Росреестра по Самарской области состоялась интеллектуальная квиз-игра «Мои права – мое богатство!».

| ср | 11.12.2024 | 10:32

Более 70 000 заявлений о государственной регистрации прав поступило от нотариусов Самарской области в региональный Росреестр за 10 месяцев 2024 года.

| вт | 10.12.2024 | 10:14

Расширенный выездной прием граждан по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках «дачной» и «гаражной амнистий» прошел на территории сельского поселения Звезда муниципального района Безен

| пн | 09.12.2024 | 13:54

С Героем России Максимом Вадимовичем Девятовым встретились члены Молодежного совета самарского Росреестра. Во время беседы защитник Отечества поделился с ребятами своим жизненным и бое

| пт | 06.12.2024 | 18:56

2766 контрольно-надзорных мероприятий без взаимодействия было проведено Управлением Росреестра по Самарской области за 11 месяцев 2024 года на площади 75,4 тыс.