Как приобрести заброшенные участки в СНТ

С 11 по 15 апреля в Региональной общественной приемной «Единой России» проходит неделя приемов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ.

В Региональной общественной приемной «Единой России» ответили на вопросы садоводов, касающиеся недвижимости.

Представительница одного из садоводческих товариществ рассказала, что индивидуальный предприниматель купил в СНТ земельные участки, затем сменил вид разрешенного использования с «коллективного садоводства» на «предоставление коммунальных услуг». Он с помощью строительного мусора сделал твердое покрытие на участках и обустроил там стоянку спецтехники.

– В конце садоводческого товарищества имеется пруд. В связи с тем, что участки идут под уклон, происходит подтопление соседних участков талыми, дождевыми водами, также не исключена возможность попадания этих вод в пруд, – пояснила заявительница.

Члены СНТ обращались в различные ведомства о нецелевом использовании земельных участков, но безрезультатно.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области Регина Гусейнова пояснила, что деятельность предпринимателя соответствует установленному виду землепользования. По ее словам, члены СНТ могут обратиться в суд с заявлением о том, что деятельность предпринимателя нарушает их интересы и права.

Юрист «Союза садоводов России» Владимир Пикулин добавил, что в суде также можно оспорить решение администрации о смене вида разрешенного использования земельного участка.

Ряд вопросов касался использования заброшенных участков в СНТ. Регина Гусейнова пояснила, что в зависимости от ситуации есть несколько вариантов действий:

• Найти собственника или наследников и решить вопрос с ними по дальнейшему использованию земли.
• Если земельный участок находится в муниципальной собственности, то он может быть предоставлен заинтересованному лицу в собственность, но при соблюдении принципа публичности. То есть информация о предоставлении участка будет опубликована, и если больше никто не заявится, то земельный участок будет предоставлен в собственность заинтересованному лицу за плату. Если кто-то обратиться, то тогда будут проведены торги.
• Приобретательская давность. Если гражданин владеет имуществом 15 лет, то можно обратиться в суд за признанием права собственности.

Также садоводов интересует, как передать в муниципальную собственность дороги в СНТ. По словам Регины Гусейновой, председатель СНТ может подойти в МФЦ и написать заявление на отказ от права собственности на дорогу. Такое заявление должно быть подано при соблюдении требований Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации».

Представитель Росреестра ответила и на вопрос о ликвидации СНТ. По ее словам, процедура выхода из садоводства прописана в Уставе СНТ. Если требуется ликвидация СНТ, она проводится до исключения из ЕГРЮЛ, а недвижимость передается членам садоводства. В любом случае решения принимаются на общем собрании садоводов.