На гараж и землю под ним должен быть составлен один договор купли-продажи
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, как правильно составить договор купли-продажи гаража в гаражно-строительном кооперативе, находящегося в собственности у продавца, и подстраховаться от возможных рисков.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.
«В этой ситуации у продавца необходимо запросить документы на земельный участок, на котором расположен гараж, - комментирует Анна Болотникова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления. – Даже если гараж согласно документам Росреестра является помещением, то у продавца может быть зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок, который был отведен гаражно-строительному кооперативу, а затем передан органом местного самоуправления собственникам гаражей-боксов в общую долевую собственность с определением конкретной доли каждого члена кооператива.
Правило об отчуждении собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения вместе с долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации.
При покупке гаража в этом случае в орган регистрации прав должен быть представлен один договор купли-продажи объекта недвижимости и доли в праве на земельный участок».
К сведению. При таком одновременном отчуждении гаража и доли в праве собственности на земельный участок нотариальная форма договора не требуется.
Другие новости
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П
По решению Оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Пермскому краю для реализации проекта «Земля для стройки», на Публичной кадастровой карте будет размещена информация о новых 332 земельных участках
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.