Кадастровая стоимость и оценка недвижимости

Для реализации полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке), создано государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки», к полномочиям которого отнесены:

• определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;
• определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
• предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
• рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения;
• рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним.

Согласно требованиям Закона об оценке на территории Республики Карелия ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки» в 2018 – 2019 годах проведены работы по определению кадастровой стоимости:

• земельных участков категории земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов;
• зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов;
• земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Руководитель Управления Анна Михайловна Кондратьева проинформировала, что утвержденные результаты внесены в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости. Отчет об итогах данной оценки размещен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «сервисы», закладка «получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Необходимо отметить, что с 1 апреля 2021 года на территории Республики Карелия применяются новые правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренные статьей 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» Закона об оценке. Для обращения в суд стало обязательным предварительное обращение в ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки». Форма об установлении рыночной стоимости и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.