Пресс-конференция Управления Росреестра по Республике Коми была посвященная итогам уходящего года и законодательным изменениям в сфере недвижимости

В пресс-конференции приняли участие: руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко, заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон и Елена Агеева.

Спикеры рассказали корреспондентам об итогах деятельности Управления, а также озвучили законодательные изменения в сфере недвижимости в 2025. Ключевые моменты выступления:

Величко Е.В.: Подводя итоги 2025 года отмечу:

Сегодня действует принцип «построил – оформил», в соответствии с которым эксплуатация построенного здания и сооружения возможна после их оформления. Ранее учётно-регистрационная система работала по заявительному принципу (поэтому многие объекты недвижимости не стояли на учете), то сейчас возникла обязанность у правообладателя оформить объект после завершения строительства.

Граждане регистрируют недвижимость, в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Важные законодательные изменения 2025 года - регистрация прав или сделок в отношении земельных участков возможна только с установленными границами (проведено межевание земли). Ранее отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводило к большим проблемам при его использовании, к спорам с соседями по общей границе. Таким образом, закон защищает новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Регистрация ипотечных сделок находится под пристальным вниманием.  В целом объем электронных ипотек за 11 месяцев 2025 года с привлечением средств кредитных организаций увеличился и составил 81,67% (11 месяцев 2024 – 64,9%).

Успешно продолжается развитие спецпроектов «Электронная ипотека за 24 часа» и «Бытовая недвижимость». Оформление и регистрация сделок с бытовой недвижимостью в электронном виде занимает не более одного рабочего дня. Чтобы достичь таких результатов, мы организовали и провели продуктивные рабочие встречи с представителями кредитных организаций, органов местного самоуправления, застройщиками, профессиональными риэлторскими сообществами и кадастровыми инженерами.

Первичный рынок республики: общее количество поступивших заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве осталось на уровне 2024 года и составило 414. С марта 2025 года у застройщика возникла обязанность подать документы на регистрацию права собственности дольщика в Росреестр в электронном виде и сделать он это должен не позднее 30 дней после подписания передаточного акта. 

Важным итогом года стало завершение комплексных кадастровых работ в республике. За 2025 год уточнены границы более 28 тысяч объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства – более 8 тысяч, земельных участков – почти 20 тысяч. Главный результат: десятки тысяч собственников смогли бесплатно уточнить границы своих участков. Это - надежная защита имущественных прав граждан.

Агеева Е.В.: В текущем году продолжил своё действие мораторий на проведение плановых проверок земельного законодательства, поэтому государственные инспекторы Управления сосредоточили свои усилия на профилактических мероприятиях.

Для получения качественных наглядных снимков территории государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Коми используют БПЛА в работе в ограниченный период времени - с июня по октябрь. Проведены аэрофотосъемки с помощью беспилотных летательных аппаратов на площади 1200 га по 1893 участкам.

В ходе пресс-конференции заместитель руководителя также отметила, что ведомство разработало законопроекты для повышения эффективности государственного и муниципального земельного надзора. Предлагается расширить применение современных технологий в ходе государственного и муниципального земельного контроля - это беспилотники, пилотируемые авиационные системы и космические аппараты. Это позволит обследовать земельные участки без взаимодействия с правообладателями – по аналогии с выявлением нарушений правил дорожного движения.  Все эти меры направлены на защиту добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по назначению, а также на борьбу с заброшенными и неэффективно используемыми землями.

Заключительной темой пресс-конференции стал вопрос о способах защиты недвижимости от мошенников.

Наталья Мирон отметила, какие меры предосторожности рекомендуется принимать при работе с документами и данными, связанными с недвижимостью, чтобы избежать мошенничества.

В частности, для защиты добросовестных покупателей перед сделкой рекомендуется:

• Запросить у продавца выписку из ЕГРН (проверить наличие обременений (арестов, ограничений));
• Оценить частоту смены собственников: частые переходы прав вызывают сомнения;
• Определить количество правообладателей: если их несколько, участие каждого обязательно;
• Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код;
• На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ)проверить, нет ли процедуры банкротства в отношении продавца, а также проверить собственника на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на наличие долгов.