Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области 31 марта, 3 и 7 апреля провели бесплатные юридические консультации для граждан в помещении Новосибирского зоопарка имени Р.А. Шило в рамках весенней Декады пожилого человека. К специалистам новосибирского Росреестра обратилось более 30 человек.
Публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Можно ли подарить земельный участок?
Можно. Напоминаем, что с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должен удостоверять нотариус.
Дарение недвижимого имущества связано с определенными рисками, а нотариальное удостоверение договоров дарения позволит обеспечить защиту имущественных прав граждан. Нотариус перед удостоверением сделки разъяснит сторонам смысл и значение заключаемого договора, проверит соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон.
Если дарится в том числе земельный участок, с 1 марта 2025 года обязательно должно быть проведено межевание и его границы внесены в ЕГРН.
Зачем проводить межевание и устанавливать границы земельного участка?
Если не проведено межевание участка и его границ нет в ЕГРН, нельзя продать, подарить или обменять такой земельный участок.
Кроме этого нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права (в том числе по наследству) на жилые дома, здания и сооружения на участке без учтенных границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки (в сведениях о фактически используемой площади), которые могут стать причиной земельных споров с соседями.
Что делать, если границы участка не уточнены?
Обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда для проведения работ по межеванию земельного участка. Потребуются документы, свидетельствующие, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Необходимо согласовать границы с правообладателями соседних участков. Кадастровый инженер направит в их адрес соответствующие извещения.
По окончании работ кадастровый инженер подготовит межевой план, который направляется в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений о границах. После этого можно осуществлять любые действия с принадлежащим Вам участком.